Выбор редакции
Комментарии
увеличить шрифт
  • A
  • +A
  • +A

Чудеса на этажах. Эксперты наблюдают в Саратове ажиотажный спрос на жилье

  • 09:25, 30 октября 2020
  • Комментариев[36]

Российский рынок жилья с конца лета переживает ажиотажный спрос на квартиры. Вместе с интересом растут и цены на квадратные метры. Эксперты отмечают сложную природу небывалого оживления (в некоторых агентствах число сделок выросло по сравнению с июлем вдвое). Это и проявление отложенного спроса, и рост курса доллара, и снижение ипотечных ставок, а также процентов по банковским депозитам. Некоторые специалисты сравнивают нынешний «квартирный бум» с явлением конца 2014 года, когда россияне скупили в магазинах бытовую технику после скачка на валютном рынке. Любопытно, что одним из лидеров спроса на этот самый дорогой товар стал Саратов - областной центр региона с самой низкой средней предлагаемой зарплатой в Приволжском федеральном округе.

Чудеса на этажах. Эксперты наблюдают в Саратове ажиотажный спрос на жилье Фотобанк СарБК

Бум для аутсайдера

В саратовском агентстве недвижимости "Город 64" отмечают, что рост спроса на жилье вовсе не стал для участников рынка неожиданным, поскольку является традиционным осенним трендом. Выше всяких прогнозов стали его объемы. "Число сделок в октябре выросло по сравнению с июлем в два раза", - отметили в агентстве.

"Авито.Недвижимость" тоже заметила всплеск саратовского рынка. По данным сервиса, спрос на квартиры в новостройках в третьем квартале (по сравнению с предыдущим периодом) вырос на 63%. Это третий показатель в стране после Москвы (78%) и Санкт-Петербурга (64%). А спрос на вторичное жилье оказался еще выше. По сравнению с апрелем-июнем, он вырос на 86,1%. Мы уступили только столице (101,2%).

Подобный интерес саратовцев к категории самых дорогих приобретений, по меньшей мере, удивляет. Ведь регион часто становится аутсайдером экономических рейтингов. Например, на днях ресурс hh.ru сообщил, что Саратовской области зафиксирована самая низкая в Приволжском федеральном округе средняя предлагаемая зарплата за сентябрь – 36 148 рублей. В апреле-июле по размеру среднедушевых трат (17 тыс. руб.) регион занял 73-е место в России и 11-е в ПФО.

Еще в докоронавирусном марте аналитики "Эксперт РА" ставили Саратовскую область на 60-е место в рейтинге экономического здоровья среди регионов России и на 10-е - в округе.  А несколько месяцев ограничений из-за пандемии, кажется, еще больше обострили ситуацию. В сентябре в Саратове были выставлены на продажу несколько торговых центров. Участники рынка говорят о снижении продаж в магазинах одежды и обуви. О существенном сокращении трафика заявляют в общепите и кинопрокате. В исследовании международной аудиторско-консалтинговой сети FinExpertiza говорится, что у трети семей в Саратовской области доходов хватает только на еду.  

Председатель комитета по строительству регионального отделения организации "Опора России" Дмитрий Ножечкин тоже задается вопросами о том, как очень небогатая Саратовская область стала лидером спроса на жилье: "Меня это удивляет. Может быть, стоит поинтересоваться долей покупок квартир в ипотеку? Может быть, это связано со снижением ипотечных ставок? Раньше для многих этот инструмент был недоступен, а теперь стал более привлекательным".

 Фотобанк СарБК

Больше, чем рекорд

По мнению президента СРО "Профессионалы недвижимости Поволжья" Евгении Константиновой, доля покупок жилья с помощью ипотечного кредита в структуре нынешнего "квартирного бума" составляет примерно 60%. Снижение ипотечных ставок все опрошенные эксперты называют одной из причин взрывного спроса на жилую недвижимость. Напомним, до пандемии средняя ставка колебалась в пределах 8-9%, а специальная льготная ипотечная программа на покупку жилья класса "комфорт" снизила ее до 6,5%. Механизм был запущен весной в качестве поддержки строительной отрасли в период пандемии (оформлять ипотеку по льготной ставке и приобретать квадратные метры можно только у юрлица).

Заметим, что в Саратовской области старт программы не стал суперуспешным. В мае губернатор Валерий Радаев задавался вопросом о том, почему жители региона не пользуются предоставленной возможностью и не наращивают число сделок на рынке жилья. По доле ипотечных кредитов на квартиры в новостройках в апреле-июне (18%)  мы занимали последнее место в ПФО.
Участники рынка тогда отвечали: спрос останавливает низкий уровень доходов населения области, он не позволяет накопить сумму для первоначального взноса. Да и режим нерабочих дней не прибавлял уверенности в завтрашнем дне.

Вероятно, настроения изменились. Появились новые ипотечные предложения и для жилья на вторичном рынке (но откуда всплыли деньги на первоначальный взнос?)

По данным Объединенного кредитного бюро, в сентябре банки выдали жителям области ипотечных кредитов на 5 млрд рублей. Это на 85% больше, чем в сентябре прошлого года и на 12% больше, чем в предыдущем месяце. К слову, рост объема ипотечных займов в регионе обогнал средний российский показатель (82%), который сегодня называют не иначе как историческим рекордом для национальной банковской системы. Но объясняются небывалые масштабы просто – повышением цен на жилье и, следовательно, увеличением средней суммы кредита.

В исследовании "Авито.Недвижимость" говорится, в Саратовской области цена на квадратный метр с июля по сентябрь подорожала на 4% (годовой рост – 11%) и достигла 33, 3 тыс. руб.  

В агентстве "Эльдом" указывают, что цены на жилую недвижимость с августа выросли на 8-10%. Эксперты агентства "Город 64" считают, что они повысились с середины лета на 10-15%. А в "Новострое" сообщают, что максимальное подорожание объектов составило 20%.

Фотобанк СарБК

 Как в конце 2014-го

Эксперты рынка утверждают, что на активность покупателей жилья повлияло несколько причин. Кроме отложенного спроса в период самоизоляции и низких ипотечных ставок рост спроса вызвало существенное ослабление рубля. Национальная валюта падала все лето, только в июле-августе она ослабла на 10-12%. Снижение курса продолжалось и осенью. В конце августа доллар стоил 74 рубля, а в начале этой недели – 78 рублей.

Экономисты проводят параллели с ситуацией ноября-декабря 2014 года, когда из-за конфликта с западными странами произошла девальвация нацвалюты. А риелторы сравнивают пики продаж – нынешний и шестилетней давности. Они вспоминают, как россияне покупали перед новым 2015 годом впрок бытовую технику, автомобили и квартиры. Риелтор Станислав Энштейн вспоминает: "У меня тогда скупили все, что мог предложить. А через два месяца эти же люди звонили и просили продать. А кому продавать-то? Рынок упал, потому что доллар в два раза взлетел. Мы тогда не могли продать за 8 миллионов рублей то, что человек покупал за десять. Вот так у нас народ реагирует на курс валют. И нынешний период больших продаж быстро закончится". К слову, проиграли и те владельцы квартир, которые вкладывали деньги в недвижимость в 2006-2007 годах, а на продажу объекты выставляли после резкого падения цен на жилье в 2008-м.

Кстати, ажиотажный спрос-2020 распространился и на автомобильный рынок. Но рост продаж и автокредитования не достиг рекордных отметок. По данным "Национального бюро кредитных историй", в Саратовской области увеличение составило только 11,3% и 11,5% соответственно. 

Не зря покупку жилой недвижимости у нас называют главным отечественным защитным активом. Некоторые саратовские риелторы подчеркивают, что нынешняя покупка квартир осуществляется именно с целью сохранить сбережения. В агентстве "РБС" подтверждают, что инвестиции в недвижимость в последнее время были не столь актуальны: "И в новостройки сейчас уже так не выгодно вкладывать, как это было раньше. Уже нет большой разницы между ценами на этапе фундамента и после сдачи дома. Но ведь мы говорим не о том, чтобы приумножить вложения, а о том, чтобы их сохранить".

Евгения Константинова возражает: "Приобретение недвижимости – это хорошее вложение в любом случае. Но нужно понимать, когда это делать. Сейчас квартиры в новостройках покупать выгодно, цены на них определенно не упадут". 

 Фотобанк СарБК

Новые-старые инвестиции

По мнению директора агентства "Эльдом" Сергея Былинкина, доля покупок в рамках "квартирного бума-2020" является именно инвестиционной. Это ответ на снижение ставок по банковским депозитам (сейчас они не превышают 4-5%) и введение нового налога на доходы с банковских вкладов физических лиц (вступит в силу с 1 января 2021 года) . "Многие из тех, кто рассматривал банковский вклад в качестве инвестиционного инструмента, поменяли свое мнение. Но куда вложить выведенные средства? Люди понесли их в недвижимость", - объясняет эксперт.

При этом в Отделении по Саратовской области Волго-Вятского ГУ Банка России, не видят оттока средств с банковских вкладов. Наоборот, там заявляют, что с начала года объем банковских вкладов жителей Саратовской области увеличился на 2,1% и к 1 сентября 2020 года достиг почти 295 млрд рублей.

Напомним, новый налог в размере 13% будет взиматься с суммы дохода от банковских вкладов, которая превышает установленный государством лимит. Эта величина, в свою очередь, будет зависеть от ключевой ставки ЦБ, действующей на начало налогового периода. Новый налог не будет взиматься с доходов от рублевых вкладов, процентная ставка по которым в течение всего налогового периода не превышает 1% годовых.

С 1 января 2021 года налогом будет облагаться также весь купонный доход по облигациям и дисконт. Сергей Былинкин считает, что это тоже способствует возвращению инвесторов на рынок недвижимости.

Вместе с тем, многие участники рынка уверены, что небывалая активность покупателей носит временный характер и продлится только до Нового года. С сохранением спроса будут расти и цены.

По словам риелторов, к сегодняшнему дню на рынке "скупили все новостройки", поэтому "осталось мало достойных предложений". Но Дмитрий Ножечкин не прогнозирует дефицит новых квадратных метров в ближайшее время. "Дефицита на рынке не будет. У нас наблюдается убыль населения, поэтому не думаю, что будет такая большая потребность в квартирах. Да и строительный рынок пока способен произвести эти квадратные метры, если, конечно, у крупных застройщиков не случится проблем. Но это может упереться в покупательную способность населения Саратовской области. У нас не очень богатый регион. На что покупать, не понятно".

При этом на вторичном рынке, по мнению специалистов, во время "квартирного бума" присутствовали не все потенциальные продавцы. Кто-то снял объявление, кто-то еще раньше отложил продажу из-за сложно прогнозируемой ситуации в экономике. "Смысл продавать недвижимость, если не известно, что будет с рублем в ближайшее время", - замечают в "РБС".

Дмитрий Ножечкин говорит: "Высокий спрос – это для строительного рынка, конечно, хорошо. Но большой вопрос в том, что будет после Нового года. И это касается не только строительства. Февраль и март, мне кажется, станут самыми тяжелыми для экономики. И как мы этот период пройдем, лично у меня вызывает опасения".

 

Комментарии - 36
Сортировать
  • По рейтингу
  • По дате
  • Гражданин
    Может быть люди готовятся к чему-то "хорошему" от власти?
    30 Октября, 10:26
  • житель Саратова 212
    Те, у кого есть деньги, пытаются их спасти. Тем, у кого их нет, бояться нечего..
    30 Октября, 10:35
  • между нами каучук
    просто реклама
    30 Октября, 10:40
  • Незваный гость
    Машины из наличия уже все скупили, в салонах очереди на получение на после нового года. Теперь на квартиры переключились. Бедный, угнетенный путинским режимом народ, не знает куда деньги девать.
    30 Октября, 10:42
  • Горожанин 542
    30 Октября, 10:43
  • Лаврентий Берия
    Видимо, многие готовятся к обрушению рубля. Это очень похоже на попытку вложить деньги хоть во что-то реальное чтобы сохранить хоть часть. Других причин покупать жильё в мёртвом городе нет - ни сдавать не получится, ни самостоятельно жить не интересно.
    30 Октября, 10:43
  • Лаврентий Берия
    Незваный гость, думаю, что с машинам причина та же - купить хоть что-то ликвидное. Думаю и до ювелирной продукции дойдёт.
    30 Октября, 10:44
    , ответ для Незваный гость
  • Незваный гость
    Лаврентий Берия, то ли дело в "развитой демократии" получил зарплату, заплатил за кредиты и пашешь дальше за жратву, а тут нужно думать куда сбережения пристроить, одним словом тирания. Скрыть Комментарий скрыт по результатам оценки пользователей. Показать
    30 Октября, 10:48
    , ответ для Лаврентий Берия
  • Лаврентий Берия
    Незваный гость, зря Вы передёргиваете. Среди покупателей жилья и автомобилей очень немного тех, кто работает за зарплату. Это не совсем народ, вернее очень небольшая его часть.
    30 Октября, 10:52
    , ответ для Незваный гость
  • гость
    Это такая "стабильность" - уже и " Пик дна кризиса" пробил дно который раз , а мы шрахаемся и все под плинтус получается.
    30 Октября, 10:58
  • Незваный гость
    Лаврентий Берия, "- Это не народ. - Это не народ? Это хуже народа. Это лучшие люди города!" ©
    30 Октября, 11:03
    , ответ для Лаврентий Берия
  • Гость 612
    Незваный гость, Это не "плохо жить при тирании" - это попытка укрыться от госграбителей в лице правительства....
    30 Октября, 11:11
    , ответ для Незваный гость
  • Незваный гость
    Гость 612, заплати налоги и спи спокойно Скрыть Комментарий скрыт по результатам оценки пользователей. Показать
    30 Октября, 11:13
    , ответ для Гость 612
  • НУЭТОСАМОЕВНАТУРЕ
    Лаврентий Берия, Как это сдавать не получится? Надо просто урезать осетра, снизьте аренду и сдавать получится. насколько я знаю теперь у застройщика 1 год на продажу квартир, а потом с него берут налог на имущество (0,1% -2%)на общих основаниях
    30 Октября, 11:34
    , ответ для Лаврентий Берия
  • НУЭТОСАМОЕВНАТУРЕ
    Лаврентий Берия, А куды ему рушиться, рублю-то? В 98 был дефолт ГКО, в 2008 - крызис, в 2014 - отпустили в плавание... ну он и плавает уже с 30 доплыл волнами до 75... Куды ещё то рушиться, когда он уже обрухнул? Да даже если и рухнет --что врядли -- тогда будет экономический взлёт как с 1999 по 2002,
    30 Октября, 11:38
    , ответ для Лаврентий Берия
  • НУЭТОСАМОЕВНАТУРЕ
    Лаврентий Берия, вы поддельный Берия, чушь несёте. Ювелирка - это неликвид жуткий, примут как лом 585 пробы - взвесят на весах в граммах металл без камней.
    30 Октября, 11:41
    , ответ для Лаврентий Берия
  • Местный 809
    И кто же скупает квартиры? Деревенские? Казахи? А может переселенцы из Средней Азии и других бывших республик СССР?
    30 Октября, 11:56
  • Лаврентий Берия
    НУЭТОСАМОЕВНАТУРЕ, будете сдавать себе в убыток? Ну, продолжайте. Ювелирка - это действительно неликвид, но не когда деньги превращаются в пыль. 200% падения в месяц - расхватают и её, а также соль мешками и спички. Что касается того, что падать некуда - это Вы не подумавши написали. Хуже есть куда всегда. Даже если у Вас, к примеру, рак в последней стадии, то тоже есть куда хуже - ещё может и зуб заболеть.
    30 Октября, 11:58
  • Местный 809
    А может, Саратов готовятся захватить инопланетяне?
    30 Октября, 12:01
  • Местный 809
    Наконец-то они нашли самое глухое место на Земле.
    30 Октября, 12:02
  • Местный 435
    Незваный гость, точно, бедный.
    30 Октября, 12:27
    , ответ для Незваный гость
  • Незваный гость
    Местный 435, Как говорится "У кого нет миллиарда, могут идти в жопу!"
    30 Октября, 12:39
    , ответ для Местный 435
  • мышь саратовская
    Бред сивой кобылы, средняя зарплата у нас 36148, а кв. метр 33 тыр. Просто последние накопления из граждан вытряхивают и перекупы бесятся. А ипотека уже все опять рабство выходим на тот ж платеж по сумме но уже с низкой зарплатой. Далее - кому они нужны ваши бетонные норки их есть не будешь и продать не кому будет. Конец фильма - пике в колонну вражеской техники.
    30 Октября, 13:07
  • НУЭТОСАМОЕВНАТУРЕ
    Лаврентий Берия, >в убыток?__не буду. Я её и запасать не буду в качестве деньгосохранителя. Когда деньги превращаются в пыль, вы работать будете не за деньги, а за картошку, а зерно прятать в печке за кирпичом... в таком случае вам в любом случае бесполезно думать о любых накоплениях
    30 Октября, 14:04
    , ответ для Лаврентий Берия
  • Читатель 695
    Незваный гость, машинка по выкрикиванию цитат
    30 Октября, 18:11
    , ответ для Незваный гость
  • Незваный гость
    Читатель 695, продолжай дальше ныть как плохо живется, а люди будут квартиры покупать.
    30 Октября, 18:20
    , ответ для Читатель 695
  • Анатолий
    Вот весело будет, если рубль не упадет, а сначала резко вырастет, чтобы упасть через пару лет. Многие надорвутся.
    30 Октября, 18:26
  • Читатель 287
    Незваный гость, просто машин в наличии мало. Дилеры просели с деньгами ещё весной.
    30 Октября, 20:13
    , ответ для Незваный гость
  • Читатель 695
    Незваный гость, нытье у тебя
    30 Октября, 20:18
    , ответ для Незваный гость
  • Незваный гость
    Читатель 287, весной дилеры возможно и просели из-за глупо введенного режима самоизоляции. Но сейчас они в полном порядке. З̶а̶м̶а̶н̶у̶х̶а Госпрограммы и паника населения всвязи с обвалом рубля сделали свое дело.
    30 Октября, 20:30
    , ответ для Читатель 287
  • Незваный гость
    Читатель 695, а ты.., а у тебя.. Сам дурак.
    30 Октября, 21:00
    , ответ для Читатель 695
  • Читатель 695
    Незваный гость, дурачье, почитай соседнюю ветку трети семей не хватает на еду, а он про квартиры, про кредиты на западе. Там хоть велфер получают и то гораздо меньше трети
    30 Октября, 22:20
    , ответ для Незваный гость
  • Гость
    Незваный гость, именно в таком стиле вы пропагандисты самоназначенной бюрократии переводите стрелки во вне
    1 Ноября, 00:11
    , ответ для Незваный гость
  • Гость
    Незваный гость, так твой ж фараон ввел этот режим. Сам пятой колоной теперь заделался, а, колеблясь с линией партии?)))
    1 Ноября, 00:13
    , ответ для Незваный гость
  • Бар_кохба
    у меня полгода квартира висит ниже рыночной , двушка, в р-не Улеши, ни одного просмотра, реальных покупателей нет, так что это статья- реклама, подогреть хоть как-то рынок жилья, всем удачи и хороших продаж!!!
    2 Ноября, 11:37
  • Бар_кохба
    Анатолий, ты САМ-ТО веришь в написанный тобою БРЕД!!!
    2 Ноября, 11:38
    , ответ для Анатолий
  • Сосед 917
    Это реклама- кое кому нужно распродать жильё в новостройках.
    8 Ноября, 10:19
Добавить комментарий
Похожие материалы
  • 02.04.2020, 11:54 Остаемся дома. В Сбербанке рассказали, какие операции можно совершать без визита в офис Текущие реалии диктуют новые правила, когда лучше лишний раз остаться дома и уж тем более отказаться от посещения людных мест. Оплатить кредит, услуги ЖКХ, открыть вклад, заказать карту или поменять пин-код - всё это и многое другое можно удаленно.Разбираемся подробнее, какие банковские услуги и как можно получить, не выходя из дома с экспертами Саратовского отделения Сбербанка.
  • 10.10.2018, 12:16 Осенний отток. Россияне забирают средства из банков Панические настроения населения в отношении доступности денег на вкладах из-за санкций привели к оттоку средств из банковской системы. В сентябре чистый отток средств граждан из банков достиг почти 500 млрд руб., в результате по итогам девяти месяцев прирост вкладов составил лишь 3,5%. В ЦБ надеются, что отток будет краткосрочным, и пока не меняют прогноз — приток 7–9% за год. Но эксперты уверены, что достичь таких результатов уже не удастся, а чистый отток вкладов из банков будет сохраняться еще пару месяцев, до объявления решения США по санкциям. В результате по итогам года темпы притока средств граждан в систему могут оказаться самыми низкими за последние десять лет.
  • 04.09.2018, 14:14 "Ъ": Банковские ставки по вкладам начали рост К последней декаде августа ЦБ зафиксировал рост максимальных ставок по вкладам крупнейших банков. И это не сезонный скачок, а начало этапа уверенного увеличения доходности, уверены эксперты. О повышении ставок по вкладам уже объявил Альфа-банк, в ближайшее время за ним последуют другие крупные игроки, некоторые уже ввели сезонные предложения с повышенной доходностью. В результате к концу года граждане могут ощутить заметный рост доходности депозитов, которого не было последние три года.
  • 25.05.2018, 16:34 Все ниже и ниже. Доходность банковских вкладов обновила исторический минимум Среднее арифметическое значение максимальных процентных ставок вкладов в рублях (без учета комбинированных продуктов) десяти российских банков с наибольшими портфелями депозитов населения к 20 мая опустилось до 6,32%.
  • 28.04.2018, 12:08 Эксперт: Банки будут и далее снижать ставки по депозитам Эксперты считают, что кредитные организации в ближайшее время могут снизить ставки по депозитам. У банков в настоящее время нет проблем с ликвидностью, избытки которой они размещают на депозитах в ЦБ.
Новые материалы
  • 04.12.2020, 12:49 "Корона": Елизавета II, Диана и Маргарет Тэтчер. Заметки киномана

    На этой неделе самая громкая отечественная премьера - свежий обзор BadComedian, поэтому мы снова возвращаемся к сериалам. "Ход королевы" (который "Ферзевой гамбит") был неожиданным хитом, а вот четвертый сезон "Короны" - хит ожидаемый. История про британское королевское семейство добралась до времен, которые многие застали лично: 80-е, Маргарет Тэтчер и принцесса Диана. Про обеих можно снять отдельный сериал (или десять). Как они уместятся в одном, если на первом месте всегда должна стоять Корона?

  • 04.12.2020, 10:22 Рядовые Победы. Как наш солдат участвовал в операции по снятию блокады Ленинграда

    В 31-м выпуске проекта "Рядовые Победы" - рассказ о призывниках Энгельсского РВК. О том, как они приближали победу и какими боевыми наградами за это были отмечены. Напомним, проект "СарБК" посвящен 75-му юбилею окончания Великой Отечественной войны.

Обсуждаемые новости
  • Сегодня
  • Неделя
  • Месяц
Поиск дешевых лекарств в аптеках Саратова
Архив новостей
Нашли ошибку
x