НОВОСТИ
28.01.2020 13:13
Срок окупаемости сдаваемого в аренду жилья в Саратове - около 12 лет
Саратов занял 12-е место среди 40 ключевых региональных рынков России по доходности жилья. При средней стоимости квартиры в 2,14 млн руб. и месячной стаки за ее аренду - 15 тыс., окупаемость сдаваемого жилья составляет 8,4%, срок окупаемости - 11,9 года.
По данным ЦИАН, первую тройку списка городов с населением от 500 тыс. чел. плюс Сочи, Севастополь, Симферополь, Московская и Ленинградская области) составили Астрахань (средняя доходность аренды - 10,6%, окупаемость - 9 лет), Челябинск (9%, 11,2), Новокузнецк (8,9%, 11,2); последнюю - Владивосток (6,4%, 15,6), Казань (6,3%, 15,8) и Москва (5,5%, 18,1) годовых.
Средняя годовая плата за съемное жилье в столице - 700 тыс., по стране - 258 тыс., в Пензе - 148 тыс.
В 2019-ом средняя стоимость квартиры на вторичном рынке по России увеличилась на 8,1%, аренда - на 4,1%. Доходность снижается: в 2017 г. рантье зарабатывали в среднем 8,2% в год от стоимости жилья, в 2018-ом - 8,1%, в прошлом году - 7,8%; период окупаемости увеличивается - 12,5, 12,6, 13 лет соответственно.
"Главная причина относительно невысокого роста арендной ставки по сравнению с ценами на недвижимость - снижение ипотечной ставки, - говорит Алексей Попов, руководитель ЦИАН. - Все больше потенциальных арендаторов переходят в категорию покупателей недвижимости. И в этом есть экономическая целесообразность: во многих регионах средняя ставка аренды сопоставима с ежемесячным ипотечным взносом. При сохранении тенденции к снижения ключевой ставки, рост средней аренды будет ниже, чем средней стоимости жилья.
С каждым годом, несмотря на невысокую доходность, количество рантье будет увеличиваться. Этому способствует распространение жилья с готовой отделкой от застройщика и даже меблировкой в отдельных проектах. Сдавать такую недвижимость можно сразу после получению ключей, не тратя при этом время и деньги на отделочные работы. Получают все большее распространение и апарт-отели с гарантированной доходностью для инвесторов. К тому же все больше россиян после пенсионной реформы стали задумываться над обеспечением стабильного пассивного дохода и сохранении средств. Инвестиции в квадратные метры, пожалуй, остаются один из самых надежных вариантов".