НОВОСТИ
18.08.2020 15:55
По "семейной ипотеке" Саратовская область - на 12-м месте в ПФО
С начала действия программы по субсидированию покупки жилья в рамках "Семейная ипотека" в Саратовской области было выдано 732 займа (третий показатель с конца в ПФО), что составило 67% от общего числа жилищных кредитов на первичном рынке (первое место в Приволжье).
Средняя площадь покупаемого жилья на таких условиях - 64,7 кв. м (наибольшая среди регионов округа). А по размеру займа (1,5 млн руб.) позади области только Ульяновск.
По данным Циан, на долю "семейной ипотеки" (4,7% годовых, только для покупки квартиры на первичном рынке от застройщика - "на вторичке" нельзя) в РФ пришлось 11% кредитных сделок в сегменте новостроек в 2020 году (в 2019-ом - 7%). 46% от всего количества "семейных ипотек" было выдано в десяти регионах в 2018-2020 годах.
Программа не привела к росту доли многодетных семей среди покупателей: 79% клиентов воспользовались субсидией, родив второго ребенка (19% - третьего, 2% - четвертого и более). Льготная ипотечная ставка не позволила увеличить показатели обеспеченности жильем - средняя площадь приобретаемой квартиры - 60,5 кв. м (на каждого приходится 15,1 кв. м, при наличии трех детей - 12,1, что в целом не соответствует социальной норме - 18 "квадратов" на человека; покупатели "недополучают" 10,8 кв. м на каждого взрослого и ребенка - в сравнении со средней обеспеченностью жильем по РФ).
Более чем за 2 года действия субсидии было выдано 90,7 тыс. ипотечных кредитов по сниженной ставке на 231,96 млрд. Размер "семейного" кредита выше, чем в среднем по рынку - 3 млн против 2,8 млн руб.
При этом, только 52% заемщиков приобрели новое жилье на первичном рынке. Остальные 48% использовали субсидию для рефинансирования действующих кредитов.
"Программа "семейной ипотеки", направленная не только на поддержку строительной отрасли, но и отчасти - улучшение демографической ситуации, несколько утратила свою актуальность на фоне запуска новой субсидии (ипотека под 6,5% для всех покупателей), - считает Алексей Попов, руководитель аналитического центра Циан. - Программа показывает главные проблемы - даже снижение ставки до минимальных значений не позволяют приобрести среднему россиянину с детьми просторную трехкомнатную квартиру. Далеко не каждый готов выплачивать ипотеку именно на строящееся жилье, одновременно арендуя квартиру. Поэтому проблему обеспеченности и доступности жилья необходимо решать комплексно, в том числе с помощью расширения субсидии на покупку уже готовых объектов. К тому же во многих городах на фоне перехода застройщиков на работу со счетами эскроу, стоимость новостроек оказывается дороже объектов вторичного рынка. И не всегда с помощью более низкой ипотечной ставки удастся компенсировать эту разницу в цене между более доступной "вторичкой" и дорогой новостройкой".