На заседании Градостроительного Совета под руководством главного архитектора Саратова Владимира Вирича был представлен для обсуждения проект по застройке микрорайона N1 в Новосоколовогорском поселке. Его разработала инвестиционно-строительная компания "Пересвет-Регион".
Право на освоение участка площадью 22,1 га компания, входящая в ГК "Пересвет-Групп", получила по итогам открытого аукциона, состоявшегося в августе 2006 года. В целом концепция застройки микрорайона на заседании была одобрена. Теперь инвестору предстоит определиться с вопросами коммуникаций, подъездных путей, пожарной безопасности и заполнением свободных (буферных) зон.
Микрорайон будет представлять собой единый архитектурно-планировочный ансамбль. Проект предусматривает комплексную застройку по принципу "город в городе". Общая площадь застройки составит 300 000 кв.м. Стоимость проекта - более 6,5 млрд руб. Большое внимание инвестор намерен уделить созданию инфраструктуры. Под объекты социального назначения планируется выделить площадь около 7 га для строительства 3-х детских садов (одновременно смогут принять до 600 детей), школы (рассчитанной на 1500 учащихся), торгово-развлекательного комплекса, детских и спортивных площадок, подземных и наземных паркингов.
Территория запроектирована как автономный в инженерном отношении микрорайон, сформированный из 3-х жилых групп, состоящих из домов эконом, бизнес и элит класса. Микрорайон, рассчитанный на 4 500 квартир - 9 000 жителей, будет насчитывать до 2-х десятков домов разной этажности.
Разработчиком проекта является Санкт-Петербургский научно-проектный институт "ЭНКО". Он выиграл конкурс инвестора, участниками которого были также три саратовских проектных института. ЭНКО предложила на суд совета - 4 варианта застройки: инициативный, рациональный, эмоциональный и демократический. Основным был признан рациональный. Инвесторы, арендовавшие землю на 13 лет, рассчитывают застроить участок раньше.
Реализация проекта будет производиться поэтапно. Первая очередь, запланированная на 2008 год, предполагает строительство домов повышенной комфортности для среднего класса. Так же в рамках первой очереди будут построены и сданы в эксплуатацию школа и детские сады. Завершение строительства всего микрорайона намечено на конец 2013 года
По проекту планируется провести публичные слушания и утвердить горадминистрацией и гордумой. Сейчас в микрорайоне ведутся геологические и топографические изыскания, идет активная работа по проектированию инженерных коммуникаций.