Сегодня прошел 1-й региональный форум участников рынка ипотечного кредитования.
Основные темы докладов - кризис мировой ипотеки и его влияние на саратовский рынок недвижимости.
По словам президента Национальной лиги сертифицированных ипотечных брокеров (Москва) Владимира Лопатина, в России существует порочная модель ипотечного кредитования: до недавнего времени банки, перепродавая кредиты АИЖК, фактически не оценивали риски и сквозь пальцы смотрели на надежность заемщиков.
"И сейчас вновь правительство непонятно зачем профинансировало АИЖК на 60 млрд руб, - удивился Лопатин, - тогда как небольшие банки остались без ликвидных средств".
При этом на последнем Совете по нацпроектам гендиректор "ИКСО" Денис Филиппов, жалуясь на снижение доли кредитов его организации с 25-ти до 12%, попросил об увеличении уставного капитала на 150 млн руб.
Владимир Лопатин положительно оценил тенденцию резкого сокращения участников ипотеки, т. к. многие кредитные институты были не подготовлены к подобному банковскому продукту.
Сегодня, по словам Лопатина, только Сбербанк и ВТБ могут реально заниматься ипотекой. Плюс несколько иностранных банков (Абсолют, Райффайзенбанк, Банк Сосьете Женераль, Росбанк).
Согласно Лопатину, приостановили ипотечные программы такие крупные игроки, как Хоум Кредит энд Финанс Банк, МБРР, Союзбанк.
По мнению президента саратовской гильдии риэлторов Вячеслава Клокотова, инвесторы постепенно теряют интерес к рынку недвижимости. С одной стороны, уменьшился платежеспособный спрос населения, с другой - резко сократились длинные кредиты для застройщиков.
Клокотов спрогнозировал два варианта развития событий: либо рынок стабилизируется и цены пойдут вверх, либо стоимость жилья снизится на 15-20%.