Сегодня в рамках всероссийской выставки "Строительство. Отделочные материалы. Дизайн.2010" прошел "круглый стол" по теме "Перспективы развития строительного комплекса при помощи ипотечного кредитования".
Директор Ипотечной корпорации Саратовской области (ИКСО) Денис Филиппов сообщил, что займы будут предоставляться преимущественно под первичное жилье, процентная ставка по ним на 1% ниже, чем по вторичному жилью. Базовая ставка по ипотеке будет в размере 9,5%. На жилье экономкласса, для молодых и многодетных семей, приобретенному по материнскому сертификату, планируется понижающий коэффициент - 8,5%. С 1 июля первоначальный взнос на приобретение жилья по ипотеке снизится с 30 до 10%, но при этом вырастет страховой взнос.
Споры возникли при обсуждении программы "Стимул". По замыслу, ИКСО предоставляет застройщику кредит через банк, который финансирует строительство и одновременно перепоручает риски по покупке непроданного жилья на корпорацию. За посредническую операцию банк получает 3%, застройщик берет займ под 10%. На сегодня участие в программе подтвердили 2 банка, что по словам Филлипова, совершенно недостаточно для развития строительного рынка.
Его поддержал гендиректор "Саратовоблжилстроя" Леонид Писной, заметив, что банки хотят получить дополнительные гарантии в виде подтвержденного земельного участка под строительство, наличие залога и даже областные госгарантии.
По словам Филиппова, ИКСО с удовольствием согласилось бы само финансировать проект под 1%, но на федеральном уровне была удовлетворена просьба банков об участии в программе: "Итог же удручающий - у нас ничего не работает, деньги лежат мертвым грузом".
Представители страховых компаний, которые могли бы предоставить гарантии по финансовым рискам, также выразили сомнение по поводу участия в программе.