Расширяются возможности залогов в сельском хозяйстве

Земли, находящиеся в долевой собственности, можно будет использовать в качестве залога. Депутаты Госдумы готовятся рассмотреть правительственный законопроект "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в части совершенствования механизма залога земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения", который значительно расширяет возможности залоговой базы в сельском хозяйстве за счет земель сельхозназначения, находящихся в долевой собственности.
Вводимые нормы, по мнению разработчиков, позволят снизить риски кредитных организаций и запустить в действие механизм ипотечного кредитования в сельском хозяйстве.

Как отмечают эксперты, сегодня система ипотеки земель сельхозназначения недостаточно развита из-за высоких затрат, связанных с выделением участков в счет земельных долей, неразвитостью инфраструктуры земельного рынка и недостаточно высокой ликвидностью земли. Количество сделок, в которых участки выступали в качестве залогового имущества в общем объеме сделок, совершаемых с землей в РФ, не достигает 0,1%.

"Этот законопроект является существенным шагом государства, направленным на развитие сельского хозяйства в РФ, - говорит Виталий Бородкин, старший юрист юридической компании "Приоритет". - Объем кредитования сельхозпроизводителей должен существенно увеличиться, что повлияет на темпы роста производства продукции и расширение производственной базы".

Новый закон, по словам эксперта, прописывает механизм принятия решений о передаче в залог участков из состава земель сельхозназначения, находящихся в долевой собственности.
"При положительном решении общего собрания участников долевой собственности участки из состава сельхозземель смогут передаваться в залог, - пояснил Виталий Бородкин. - Этот законопроект внесет изменения в ст. 8 закона "Об ипотеке". Суть предстоящих изменений состоит в том, что при заключении договора ипотеки земельного участка будут учитываться требования закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", сообщает "Российская Бизнес-газета".