Эксперты: граждане будут пытаться снизить стоимость объектов недвижимости

С 1 января 2015 г. будет взиматься новый налог на имущество. В течение следующих пяти лет сумма налога будет подниматься ежегодно на 20%. С 2020 г. все собственники земельных участков, дач, гаражей, квартир, домов и пр. будут в полном объеме нести бремя налогового содержания своего имущества. При этом, по расчетам многих экспертов, налоговая нагрузка у подавляющего большинства граждан России увеличится в среднем до десяти раз.

"Сейчас у операторов рынка недвижимости и адвокатов нет никаких иллюзий в том, что граждане постараются снизить размеры выплачиваемого налога. Будут или оформлять недвижимость на граждан с льготной категорией налогообложения, или же в массовом порядке обращаться в суды и снижать кадастровую стоимость своего имущества", - рассказал саратовский адвокат Вадим Маркелов.

Сейчас кадастровая стоимость меньше рыночной на 15-20%. Однако, методика ее оценки будет быстро адаптирована и, скорее всего, в течение максимум двух лет величина кадастровой и рыночной стоимости сравняются. К тому же, основы для этого законом уже заложены. По общему правилу кадастровая оценка остается неизменной на протяжении пяти лет. Вместе с тем, региональным властям разрешено пересматривать ее и чаще. "Очевидно, что таким правом органы субъекта РФ воспользуются", - считает Маркелов.

Оспаривание установленной кадастровой стоимости возможно в досудебном и судебном порядке. Причем досудебный порядок в данном случае обязателен. Для этого гражданин должен подать заявление в специальную Комиссию Росреестра по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (есть в каждом регионе).

"Если же по каким-то причинам этот шестимесячный срок пропущен, то нужно обращаться с иском в суд к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, - поясняет адвокат Маркелов. - При правильном ведении дела и наличии заключения независимого оценщика о иной рыночной стоимости объекта недвижимости суды в подавляющем большинстве занимают сторону заявителя".