В суды поступают заявления по поводу кадастровой оценки жилья

С нынешнего года начал действовать закон, по которому налог на недвижимое имущество исчисляется исходя из его кадастровой стоимости, сообщает "Российская газета". По всей стране идет оценка соток и квадратных метров. Раньше квартира оценивалась по выкладкам БТИ, которые были много ниже рыночной стоимости недвижимости. С этого года ставки резко возросли. Например, ежегодный налог на стандартную однокомнатную квартиру, которая по оценке БТИ стоит 450 тыс. руб. составлял 1 350 руб. По кадастровой оценке цена квартиры – 7 млн. Соответственно, новый налог может составить 7 тыс.

Определяют стоимость квартиры специально подобранные местными властями оценщики. Сомневающиеся в оценке граждане идут в суд. С августа прошлого года подано более 6 тыс. заявлений от граждан, недовольных оценкой своей недвижимости. Пленум Верховного суда готовит проект постановления, разъясняющего вопросы, связанные с оценкой недвижимости.

Пока налог с кадастровой стоимости начнут уплачивать жители 28-ми регионов, включая Москву и Московскую область. С 2016-го, как заявляли в налоговой службе, на новую систему должны перейти все регионы.

Сведения о "новой" стоимости можно получить в кадастровой палате лично или отправив запрос по почте. Также справки можно навести в многофункциональных центрах или через портал Росреестра. Оспорить результаты оценки можно не только в суде, но и в досудебном порядке, обратившись в комиссию по рассмотрению споров. Они действуют при территориальных органах Росреестра. Закон об оценочной деятельности предусматривает 2 основания для пересмотра результатов оценки: недостоверность сведений об объекте недвижимости; установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Как правило, уверяют эксперты, кадастровая стоимость квартир одной площади в одном многоквартирном доме одна и та же. По их словам, обычно оценка проводится в массовом порядке, при ней индивидуальные особенности квартиры не учитываются. В большей степени на их выводы влияют такие факторы, как наличие дорог, школ, магазинов, расстояние до метро или станции электрички, ухоженность территории, подъезды к дому и пр. Оценщик может принять во внимание и этаж. Срок на обращение в комиссию - не позднее пяти лет с момента внесения в госкадастр недвижимости результатов определения стоимости.