Выбор редакции
Комментарии
Новости
увеличить шрифт
  • A
  • +A
  • +A

Треть застройщиков могут стать банкротами

  • 10:07, 12 марта 2019
  • Комментариев[11]

В 2019 г. в России могут обанкротиться примерно 30% мелких и средних застройщиков, которые возводят более 7 млн. кв. м. жилья, считают аналитики рейтингового агентства стройкомплекса (РАСК).

На 198 девелоперов кредиторы уже намерены подать заявления о банкротстве. Массовый уход застройщиков с рынка может произойти после вступления в силу поправок в закон о долевом строительстве (с 1 июля этого года заработает система проектного финансирования строительства жилья и продаж только через эскроу-счета).

Как отметила в интервью радио Sputnik доктор экономических наук, завкафедры управления недвижимости РАНХиГС Елена Иванкина, банки дают кредиты только под залог, а у строителей нет ничего, кроме строительных машин. Ранее кредиты давались под реальные деньги дольщиков, теперь эти средства находятся в самом банке. У мелких и средних застройщиков средства дольщиков покрывали 80-90% объемов строительства, и брать кредиты им было незачем - у таких компаний нет кредитной истории, и в отсутствие "долговременной, блестящей репутации" рассчитывать на то, что банк даст денег на строительство, не приходится.

По словам эксперта, с одной стороны, новый принцип работы на строительном рынке поможет решить проблему обманутых дольщиков, число которых доходит до 500 тыс. чел., с другой - ставит в сложное положение застройщиков, девелоперов и самих дольщиков - далеко не все смогут купить готовую квартиру. Поэтому, считает эксперт, необходимы меры господдержки застройщиков, которые позволят покрывать убытки банков при кредитовании последних.

Что касается эскроу-счетов, по словам Елены Иванкиной, это "привычная форма с 20-х годов прошлого века", и во всем мире строят на этой основе.

"Когда будут сданы первые объекты по эскроу-счетам, счета будут раскрыты, и деньги перейдут на счет дольщиков. Дальше с финансовым активом будет намного легче работать. Все пойдет по налаженной колее, но создать эту колею очень сложно", - считает эксперт.

По официальным данным, сейчас в стране около девятисот проблемных объектов долевого строительства. С их перечнем можно ознакомиться на сайте минстроя РФ. По сообщению Следственного комитета, в работе - сотни дел для привлечения к уголовной ответственности застройщиков-мошенников. Граждан, решивших вложить деньги в строительство жилья, призывают обращать внимание на учредительные документы застройщика, требовать предъявления свидетельства о его государственной регистрации, бухгалтерской отчетности, аудиторских заключений и технико-экономического обоснования проекта.

КОРОНАВИРУС В САРАТОВЕ И ОБЛАСТИ
Новости, комментарии, что делать и как не заразиться?
Заразилось 27166 (+248), выздоровело 23088 (+183), умерло 228

Стали свидетелями интересного?
Снимайте на телефон, присылайте в редакцию, читайте на СарБК.
Комментарии - 11
Сортировать
  • По рейтингу
  • По дате
  • Саратовец
    Решить проблему обманутых дольщиков? Вы совсем дебилы? Зачем покупателю квартиры класть деньги в банк на эскроу-счёт. Доходность по такому вкладу - ноль. Положи на обычный депозит под проценты и всё, получай хоть чуть чуть с них. Смысл класть их мёртвым грузом для застройщика? Застройщик построит жильё, сдаст дом и тут покупатель спокойно жильё приобретёт. Эскроу-счёт это пятое колесо в телеге. В плюсе только банки, получающие деньги, за оборот которых они никому не будут ничего должны!
    12 Марта, 10:39
  • Гость - 22
    Непременно разорятся и непременно уйдут в тень. Если деньги нельзя расходовать, то на какие шиши солярку для панелевоза покупать? Не говоря уже о самих панелях. А если на всё брать именно кредит в банке, то дольщики как бы и вообще не нужны и экскроу тоже. Сам построил - сам продал. В частном секторе так делают мелкие одноэтажные застройщики,
    12 Марта, 11:06
  • Гость
    Это случиться скорее по всей экономики, 1/3 предприятий станут банкротами. Это будет на транспорте, в с/х, Форд планирует закрыть 2 своих завода один в Тат арии, другой во Всеволожске. третий завод в Тат арии будет выпускать только одну модель. ПРОРЫВ будет по всем направлениям.
    12 Марта, 11:20
  • Saratovman
    Только в "загнивающем" западе кредиты дают под 0,5-2% - а у нас % конский для населения и для предприятий!!! Для Елены Ивановны.
    12 Марта, 11:53
  • Местный 236
    12 Марта, 14:43
  • гость
    Не нашёл в статье слово "Саратов".
    12 Марта, 14:43
  • гость
    Не нашёл в статье слово "Саратов".
    12 Марта, 14:43
  • Аноним
    > Зачем покупателю квартиры класть деньги в банк на эскроу-счёт. Доходность по такому вкладу - ноль. __ Только если покупатель хочет именно в этом доме, который строится именно вот здесь. Деньги с эскроу-счета поступают только при условии исполнения сделки.
    13 Марта, 10:00
  • Аноним
    Saratovman, > кредиты дают под 0,5-2% - ___ если потрудишься глянуть графики процентов по ипотечным кредитам и стоимости недвиги, то тебе откроется истина. В 1980-е у них процент по ипотеке был тоже выше 10%, но и недвига была сильно дешевле. Упал процент почти до нуля, зато цены на недвигу в 10 раз выросли. В переводе на наши деньги: это как ипотека на 30 мильонов под 0,5% - так тебе подойдёт?
    13 Марта, 10:06
    , ответ для Saratovman
  • Аноним
    Гость - 22, если на всё брать именно кредит в банке, то дольщики как бы и вообще не нужны и экскроу тоже. Сам построил - сам продал. ___ Авторы закона думали, что под залог эскроу -счетов банк даст по очень низкому проценту. Но забыли про овраги: банки не хотят снижать ставки (в переводе на русский: запрет на любую деятельность, где прибыль ниже ставки кредита).
    13 Марта, 10:22
    , ответ для Гость - 22
  • Аноним
    Саратовец, Доходность по такому вкладу - ноль. ___ Точно писали уже. Если кредит по эскроу будет дороже чем сейчас есть - его не возьмут застройщики. Если разница в цене между котлованом и готовой квартирой будет менее выгодна, чем депозит - покупатель будет держать всё на депозите. Вывод: или банк удовольствуется своими 1-2% из воздуха и даст хотя бы 8-9% покупателю - схема взлетит, если нет -- продажи встанут и на эскроу счетах будет ровно ноль, т.к. дураков нема банки кормить халявными деньгами
    13 Марта, 10:50
    , ответ для Саратовец
  • гость-22
    Аноним, Более того, банку в случае банкротства застройщика, с экскроу-счета ничего не светит, похоже. Я так понимаю, что деньги вернутся дольщикам или другому подрядчику, но никак не банку. Логика закона несколько запутана и совершенно неясно с чего вдруг банк даст низкие проценты подрядчику. Банковские проценты подчиняются совсем другой арифметике - базовая ставка ЦБ + накрутка банка. И никак не иначе.
    13 Марта, 13:48
    , ответ для Аноним
Картина дня

Еще новости - Экономика
Темы недели: первый зам мэра, Качев снова в деле, третья жизнь "Спартака" Темы недели: первый зам мэра, Качев снова в деле, третья жизнь "Спартака" В Саратове продолжают тасовать партийно-властную колоду. В ней смешивают и меняют местами функционеров разного ранга - только недавно выбранный в облдуму Сергей Грачев переходит на работу в мэрию. Потухшее было уголовное дело экс-главы ГУ МЧС Игоря Качева разгорается с...
Обсуждаемые новости
  • Сегодня
  • Неделя
  • Месяц
Поиск дешевых лекарств в аптеках Саратова
Архив новостей
  • «
  • 12 марта 2019
  • »
  • пн
  • вт
  • ср
  • чт
  • пт
  • сб
  • вс
Нашли ошибку
x