Саратов - среди лидеров по подорожанию вторичного жилья

Саратов занял первое место в ПФО и восьмое в России по подорожанию жилья на вторичном рынке.

По данным портала "Мир квартир", рост цен в городе в первом полугодии 2022-го составил 20,6% (за второй квартал - плюс 1,2 п.п.) - до 3,88 млн руб. Квадратный метр во вторичке в среднем стоит 69,4 тыс. - на 5,4% больше, чем в январе-марте, на 21,5% - декабря-2021 (наивысший показатель в округе и шестой - в стране).

С апреля по июнь из 70 городов снижение цены квадратного метра показали только самые дорогие, знаковые и наиболее активные рынки недвижимости - Краснодар (-8,2%), Хабаровск (2,7),
Московская область (2,2), Сочи (1,6), Санкт-Петербург (1,3), Москва (0,2) и Екатеринбург (-0,1%).

Зато средняя цена лота упала аж в 40 локациях. Больше всего - в Краснодаре (-11,4%), Сочи (11,1), Санкт-Петербурге (10,4), Хабаровске (8,1), Нижнем Новгороде (6,3), Казани (6,2), Новосибирске (5), Красноярске, Москве (по 4,6), Екатеринбурге (-4,4%).

Цена "квадрата" выросла в 63 городах, более других - в Архангельске (+8,9%), Владикавказе (8,4), Ставрополе (8,3), Грозном (8,2), Калининграде (7,4), Смоленске (6,9), Симферополе (6,5), Рязани, Махачкале (по 6,2) и Волгограде (+6,1%). А общая цена квартиры смогла вырасти в 29 городах, особенно в Ставрополе (+5,8%), Архангельске (5,6), Рязани (4,8), Тольятти (4,4), Саранске (3,9), Волжском (3,5), Смоленске (2,8), Нижнем Тагиле (2,7), Волгограде (2,4), Владикавказе (+2,3%).

Цена лота снизилась сильнее и в большем числе городов, чем цена квадратного метра. Этому эксперты дают простое объяснение: на вторичный рынок вышло много небольших квартир и студий, в том числе перешедших с первичного рынка. За последние 3 месяца средняя площадь выставляемой квартиры сократилась с 57-ми до 54 кв. м. Специалисты полагают, что в дальнейшем процесс падения цен на "вторичке" будет продолжаться и охватит большее количество городов, если только в этом сегменте не будет предложена дешевая ипотека (о чем сейчас, кстати, начали задумываться в правительстве).