Основополагающим моментом при оформлении ипотеки является выбор программы. Именно от этого зависит насколько в дальнейшем ипотечный кредит окажется комфортным и выгодным. Перед тем, как одобрить кредит, банк обращает внимание на возраст заемщика, совокупный доход семьи, объем средств для первоначального взноса, стаж работы и многие другие факторы. Все эти критерии влияют как на размер одобренного кредита, так и на срок и процентную ставку, которая при господдержке может колебаться от 11,5 % до 15% годовых.
Верная ипотечная программа позволит "обойти риски". Речь идет об отказе в кредите или занижении необходимой суммы. Кстати, чем больше сумма кредита, тем больше можно в итоге сэкономить. Нужно знать о возврате налогового вычета, грамотном перераспределении кредитной нагрузки и многих других нюансах.
Рассмотрим такой тип недвижимости, как новостройки, и определим наиболее приемлемые для заемщиков варианты оформления ипотеки.
Выбирая ипотечную программу для приобретения квартиры в новостройке, важно убедиться в наличии аккредитации застройщика в том или ином банке. Застройщик считается аккредитованным, если он предоставил в банк определенный пакет документов, подтверждающих его надежность. После необходимой проверки банк включает строящийся дом в список кредитуемых объектов. Как показывает практика, большинство людей выбирают сначала квартиру, а потом уже подбирают ипотеку. Если же нет строгой привязки к конкретному объекту недвижимости, то можно рассмотреть несколько программ банков и отталкиваться от одобренной суммы и списка объектов.
Есть ряд специальных программ для новых квартир: с уже оформленным свидетельством либо находящиеся на этапе строительства, которые реализуются непосредственно застройщиком или подрядчиком.
Банк и программа | Ставка | Ставка для клиентов «Этажи» | Параметры кредита | Подробнее |
«ВТБ 24» Госсподдержка
| 12% | 11,7% | Первоначальный взнос от 20%,срок до 30 лет | Покупка недвижимости от юр лица. Возможно подтверждение дохода справкой по форме банка. |
«Сбербанк» Госсподдержка | 12 % | 12% | Первоначальный взнос от 20%, срок до 30 лет | Покупка недвижимости от юр лица. Возможно подтверждение дохода справкой по форме банка. |
«Открытие» Госсподдержка
| 11,95% | 11,7% | Первоначальный взнос от 30%, срок до 30 лет | Покупка недвижимости от юр лица. Для первичного рассмотрения необходимы (паспорт, трудовая книжка, справка о доходах). |
«Уралсиб» Госсподдержка | 11,75%
| 11,5% | Первоначальный взнос от 20%, срок до 30 лет
| Покупка недвижимости от юр лица. |
«Россельхозбанк» Госсподдержка | 11,9% | 11,9% | Первоначальный взнос от 20% , срок на 30 лет | Покупка недвижимости от юр лица. Возможно подтверждение дохода справкой по форме банка. |
«АкбарсБанк» Госсподдержка | 12% | 12% | Первоначальный взнос от 20%, срок до 30 лет | Возможно рассмотрение по 2 документам, первоначальный взнос от 20% |
Взять ипотеку можно и на строящийся дом (от физ. лица)
Программа банка | Ставка | Ставка для клиентов «Этажи» | Параметры кредита | Подробнее |
Сбербанк «Строящееся жилье» | 13,5% | 13,5% | Первоначальный взнос от 20%, срок до 30 лет | Строящееся жилье, жилье в готовой новостройке, дом с земельным участком. |
ВТБ 24 «Квартира в новостройке» | 14% | 13,5% | Первоначальный взнос от 20%, срок до 30 лет | Строящееся жилье, квартира в готовой новостройке. |
Россельхозбанк «Строящееся жилье» | 13,9% | 13,9% | Первоначальный взнос от 15%, срок до 30 лет | Новостройка, жилой дом с земельным участком; танхаус; строительство дома; незавершенный дом с участком; приобретение земельного участка; приобретение права аренды на земельный участок с последующим строительством дома) |
Юникредит Банк | 14% | 13,5% | Первоначальный взнос от 20%, срок до 30 лет | Строящееся жилье, квартира в готовой новостройке, строительство жилого дома. |
Нюансов в этом вопросе очень много. Самостоятельно в них разобраться можно, но это займет много времени и не защитит от стандартных ошибок. Выход из ситуации - помощь ипотечного брокера: он обладает полной информацией и пониманием всех тонкостей темы. Брокеры ежедневно проводят мониторинг рынка ипотеки, знают о всех изменениях на рынке банковских услуг, помогают грамотно заполнить анкету, сформировать заявку и тут же передать ее в руки банковского специалиста.
Чем может помочь ипотечный брокер?
- Проконсультирует, подберет оптимальную программу кредитования, корректно рассчитает дополнительные расходы.
- Проверит пакет документов, поможет заполнить анкету и отправит заявку в банк.
- Защитит интересы клиента по нотариальной доверенности.
- Сопроводит при подаче заявлений в Росреестр.
- Закажет и получит необходимые справки ЕГРП.
- Сообщит о результате рассмотрения заявки
- Поможет получить скидки от банков-партнеров
Если вы планируете приобретать квартиру в новостройке или строить дом, то рекомендуем обращаться в крупные компании, специализирующиеся на предоставлении комплексных услуг в сфере недвижимости. В таких компаниях ипотечные брокеры предоставляют свои услуги бесплатно и в очень удобном формате. Для того, чтобы подать заявку на ипотеку, вам нет необходимости обращаться в разные банки - ипотечный брокер подаст заявку одновременно в несколько банков и в короткое время вы узнаете, в каком из них был одобрен ипотечный кредит.
При этом у вас есть возможность получить хорошую скидку по ипотеке, если обратитесь в компанию, у которой налажены максимально партнерские отношения с банками, которые позволяют получить особые условия по ипотечному кредитованию. Например, у компании "Этажи" есть специальные условия для клиентов: сниженные ипотечные ставки до 1%, отсутствие комиссии, сокращенный срок рассмотрения заявок до 1 дня. Особые льготные условия существуют также и в отношении условий страхования имущества и жизни, и оценки объектов недвижимости. Такие компании имеют максимально высокий процент одобренных заявок.
Предварительно рассчитать размер кредита и ознакомиться с перечнем банков-партнеров компании и другой важной и полезной информацией для получения ипотеки можно на сайте компании.
(в таблицах использована информация, размещенная на официальных сайтах банков -партнеров)
На правах рекламы