Облдума придумала, как активизировать выкуп земельных участков под предприятиями

Как известно, выкупная цена земли очень высока и руководители предприятий весьма неохотно занимаются приватизаций участков, на которых расположены их здания и сооружения. При этом предприятия несут потери - банки неохотно кредитуют предприятия, чей статус как землевладельцев не определен. Кроме того, положение арендатора более шаткое - полной гарантии того, что договор аренды будет пролонгирован на очередной срок, у него нет.

Выкупать же землю хозяева предприятий не торопятся по очень веской причине - из оборота надо изымать весьма ощутимую сумму, зачастую соизмеримую со стоимостью всего производства. Большинство предприятий строилось в социалистические времена, когда землю отводили не скупясь, и подразделения одного предприятия, связанные единым технологическим циклом, зачастую расположены довольно далеко друг от друга.
В итоге предприятия занимают огромные площади, большая часть которых не задействована в производственном процессе.

Сегодня выкупная цена устанавливается в зависимости от ставки земельного налога и дифференцирована относительно численности населения города или поселка. В Саратове, например, она равняется 5-17-кратному размеру земельного налога.

Несмотря на то, что постановлением облдумы цена земли снижена с 17-и до 15-и кратного размера ставки земельного налога, введен регрессивный метод расчета цены земли (чем больше участок, тем меньше цена земли), выкупать земельные участки руководители предприятий не торопятся, поскольку цена земли остается очень высокой и превышает рыночную.
По словам руководителя комитета по земельным ресурсам и землеустройству Николая Владимирова, в федеральном Правительстве разработан законопроект, в соответствии с которым многие проблемы, связанные с выкупом земли, будут решены. Установлена дифференцированная ставка цены земли в зависимости от уровня региона, обеспечена возможность рассрочки выплаты, установлен единый принцип расчета арендной платы сроком на 49 лет (срок аренды может быть сокращен только по желанию арендатора, а не арендодателя).

Обсудив сложившуюся на рынке земли ситуацию, участники депутатских слушаний решили выйти в Государственную Думу с инициативой определения выкупной цены с целью приведения цены земли при продаже земельных участков к рыночным величинам. Решено также обратиться к Председателю Правительства РФ по вопросу утверждения поправочных коэффициентов, учитывающих основные виды использования расположенных на земельных участках зданий, строений, сооружений.

Правительству области рекомендовано в мае этого года внести в областную Думу предложения по изменению цены земли при продаже земельных участков, разработать предложения по снижению затрат на проведение землеустроительных работ по земельным участкам, занимаемым приватизированными объектами недвижимости.

Добавить в избранные источники Яндекс.Новости и Google Новости