Ужесточаются правила использования земельных участков

В Госдуму внесены предложения, которые в 5 раз увеличивают налоги для неиспользуемых сельхозземель. Минэкономразвития подготовило поправки в Гражданский и Земельный кодексы, где прописывается процедура принудительного изъятия земли у частников при их ненадлежащем использовании.

Речь идет не только о сельскохозяйственных землях, но и участках, выделенных под строительство и стоящих неосвоенными больше трех лет. Либо когда собственник разворачивает на участке деятельность, нарушающую установленный вид разрешенного использования, опасную для жизни или здоровья человека, окружающей среды. Изъять землю смогут в тех случаях, когда есть опасность для сохранения плодородия почв, памятников истории и культуры. Такие участки принудительно выставят на торги. Вырученные деньги вернут собственнику. Правила будут касаться и садоводов-дачников. Владельцы соседних участков, как садовое товарищество в целом, никакими преференциями при покупке изъятых земель пользоваться не будут.

"В прошлом году Росреестр провел около 400 тыс. проверок, из которых практически в половине случаев было выявлено нецелевое использование земли", - сообщил председатель комитета по предпринимательству в сфере экономики недвижимости ТПП Олег Скуфинский.
По большому счету, изъять неиспользованный участок можно и сейчас. Но на практике такие случаи единичны. Забрать землю у застройщика можно только в том случае, если она не используется для строительства или иных целей вообще. А вот если ее используют, нарушая условия выделения, можно только выдать предписание и обязать владельца "заморозить" объект.

В проекте закона предусмотрено, что принудительно выставлять на торги участки под застройку можно в тех случаях, когда одновременно нарушены правила землепользования, а деятельность на нем опасна для жизни, здоровья и окружающей среды, рассказал директор департамента недвижимости минэкономразвития Андрей Ивакин.

 "Самые эффективные меры воздействия в этой ситуации - штрафы и повышение налогов, - считает Олег Скуфинский. - Непонятно также - как определять "степень неиспользования участка".
Председатель Всероссийской организации садоводов Андрей Туманов считает, что изъятие земли - абсолютно нормальная практика: "То же самое существовало и во времена СССР, однако я не припомню случая, чтобы участок был изъят - слишком сложная процедура".

Как быть, например, если участок приобретен под индивидуальное жилищное строительство и за 3 года на нем был возведен только фундамент, считается ли, что земля используется не по назначению? Если дом построен, но зарегистрировать его не успели - участок тоже следует изъять? Об этом сообщает "РГ".