Компания может лишиться недооцененного участка земли

В Балаково власти пытаются перераспределить активы экс-губернатора Саратовской области Павла Ипатова, сообщает "Бизнес-вектор".

В частности, ЗАО "Тандер" может лишиться участка, доставшегося компании за 111 млн руб. Администрация намерена вернуть контроль мунципалитета за землями, права аренды которых могут стоить более 3 млрд.

В Саратовском арбитраже рассматривается иск администрации Балаковского района, поданный в июле в отношении ООО "Мясо-молочный комплекс" о расторжении договора аренды земельных участков, заключенного в декабре 2006 г. Изначально он был выделен ОАО "Подсосенское", но в апреле 2007-го по договору замены арендатора землю передали СППК "Агротрест", а в сентябре поделили на 3 новых участка: 1,3 млн кв.м.  (кадастровая стоимость - 2,9 млн), 132,6 тыс. кв.м (снят с учета, стоимость 1 руб.) и 50 тыс. кв.м. (99,1 млн).

В "Агротрест", по данным балаковских СМИ, входят обе упомянутые ранее компании, при этом по решениям арбитража "Подсосенское" еще в 2010 г. было обанкрочено, а его имущество купил "Мясо-молочный комплекс". "Агротрест" был создан 5 января 2007 г. и  зарегистрирован по адресу ОАО "Молкомбинат", главным акционером которого является профком БАЭС (по данным на 2011 г. – 53,66%) под руководством депутата собрания Балаковского района Петра Сорокина. Его же называют и главным идеологом создания треста.
Руководил трестом, по информации "Бизнес-вектора", зять Сорокина, некоторое время занимавший пост замглавы райадминистрации и фигурирующий в уголовном деле по ст. "мошенничество". Семейный круг получил в аренду, по крайней мере, 3 больших земельных участка, резюмирует информагентство.

Последний земельный участок площадью 50 тыс. кв.м. в феврале 2008 г. поменял свое предназначение с пашен и земель сельхозназначения на участок под объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания и заправок. В марте по договору замены арендатора права аренды перешли к московской фирме ООО "ЭКО МОЛЛ" за 1,3 млн. В феврале 2011 г. москвичи уступили участок своему директору Эммануилу Бланку, а в марте земля отошла краснодарскому ЗАО "Тандер" (магазины "Магнит") за 111 млн.

Контрольно-счетная палата Балаковского района отнесла эти цифры к упущенной выгоде муниципалитета, заметив, что если фирма хочет что-то строить на этих землях, то по закону сделать это можно, лишь расторгнув договор аренды и проведя торги, через которые возможно распределение муниципальных земель под строительство. Тем не менее, право аренды сохранилось за "Тандер". В прошлом компания примерно по этой же схеме получило права аренды на 2 участка.

Судьба двух остальных участков пока неизвестна. В апреле 2008 г. права аренды на них были переданы ООО "Мясо-молочный комплекс": за аренду 148 га компания заплатила  400 тыс. руб. акциями "Молкомбината".

Неподалеку от этих двух участков в рамках областной программы "Развитие жилищного строительства в Саратовской области" на 2011-2015 гг. планируется построить 450 тыс. кв.м. жилья. Расходы по строительству коммуникаций возложены на региональный бюджет, таким образом, тем, кому достанутся земли по соседству, крупно повезет с этой статьей расходов.

Арбитражный суд по просьбе управления по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского района запретил Росреестру регистрировать какие-либо сделки с участием первого участка.
"Мясо-молочному комплексу", в свою очередь, запретили кому-либо передавать этот участок. Напомним, его площадь составляет более 130 га при низкой кадастровой стоимости в 2,9 млн. Реальная цена его аренды может составлять несколько сотен миллионов руб.
Разбирательство по прекращению договора аренды всех трех участков будет продолжено 9 декабря.