Институт требовал снести пристройку к дому

Арбитражный суд Саратовской области отказал Российской академии народного хозяйства и госуправления в лице Поволжского института управления им. Столыпина в удовлетворении требований о сносе самовольной постройки.

В 2012 г. институту было предоставлено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по адресу ул. Московская, 164 площадью 21 587 кв.м. с разрешенным использованием участка "военный городок". На этом участке располагается пристройка к магазину "Папа Карло", находящаяся на смежном земельном участке в подвале пятиэтажки жилого дома на. Ст.Разина. Его собственником является индивидуальный предприниматель, которой были предъявлены претензии.
Истец полагал, что эта пристройка является самовольным строением и подлежит сносу.

Установлено, что вход в подвал был предусмотрен при проектировании строительства жилого дома в 1968 г. Это следует из технических документов БТИ и техпаспорта на жилой дом.

На основании договора купли-продажи в 2001 г. предприниматель приобрела нежилое помещение площадью 270,7 кв.м. в подвале дома. В 2010 г. была проведена реконструкция входа в подвал (пристройки), за ИП зарегистрировано право собственности помещения площадью 340 кв.м. Нежилое помещение площадью 70 кв.м. на первом этаже служит единственным входом в подвал дома и в принадлежащее бизнесвумен помещение.

Земельный участок под многоквартирным домом с учетом пристройки находится в общей долевой собственности жильцов.

Суд провел экспертизу, которая установила: "пристройка соответствует санитарным, техническим, строительным, противопожарным нормам и правилам, реконструкция рассматриваемой пристройки производилась, при этом нового объекта недвижимого имущества либо его части не произошло. Кроме того, при приведении пристройки в первоначальный вид, спорный объект недвижимости не изменит своего расположения на земельном участке, принадлежащем филиалу РАНХиГС на праве постоянного (бессрочного) пользования", - уточнили в арбитражном суде.

Спорная пристройка расположена на участке, находящемся в общей долевой собственности жильцов дома и является единственным входом в подвальное помещение, поэтому основания для признания ее самовольной пристройкой отсутствуют.