Предлагаются меры против исчезновения застройщика до сдачи сезонных работ

На заседании Общественной палаты Саратовской области был представлен законопроект депутата областной думы Леонида Писного о поправках в закон "О регулировании градостроительной деятельности".

Депутат напомнил, что благоустройство придомовой территории возведенного многоквартирного дома является обязанностью застройщика. По текущим строительным нормам допускается приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов без проведения работ сезонного характера. Некоторые виды работ нецелесообразно выполнять при определенных климатических и погодных условиях (установка детских площадок, асфальтирование двора, озеленение и пр.), при этом закон не наделяет какого-либо органа власти полномочиями по определению сроков выполнения незавершенных сезонных работ.

"Комиссия, которая осматривала объект на предмет приемки, не работает 9 лет. Существует разрешение на ввод, которое выдается органом местного самоуправления на основании заключения органа архитектурно-строительного надзора. По инерции действовала старая система - если декабрь, то асфальта быть не может, но стали добавляться новые конструктивные элементы, в том числе утепление фасадов. Никакого отнесения к сезонным работам по данным элементам нет. Когда декабрьские дома попадают в ряд сданных с отдельными сезонными недоделками, начинается градостроительное шоу. Архитектурно-строительный надзор не может никак повлиять, Госжилинспекция не имеет никакого юридического отношения к застройщику. Тот, кто нечаянно принял дом на обслуживание, должен судиться с застройщиком, не исполнившим обязательства", - рассказал Леонид Писной. По его словам, у ряда новых домов в Саратове работы сезонного характера остаются не исполненными на протяжении нескольких лет.

В связи с этим депутат предложил, во-первых, определить нормативы выполнения сезонных работ в период сдачи дома в зависимости от конкретного месяца года, и, во-вторых, возложить обязанность по определению сроков незавершенных сезонных работ и порядка их приемки на правительство Саратовской области. "Сейчас, когда введена процедура страхования застройщика, у нас есть гарант. Если застройщик опять исчезнет до выполнения сезонных работ, пусть страховщики отвечают", - добавил спикер.

Председатель Общественной палаты Александр Ландо поделился своим предложением: "Если не сделаны вовремя работы, условно говоря, по посадке зеленых насаждений и обустройству двора, и нужно дом вводить, пусть застройщик те деньги, которые должен был на это затратить, внесет на депозит. Это была бы гарантия того, что все сделано". Писной возразил, что для этой нормы надо "переписать половину Гражданского кодекса": "Самая лучшая была схема 90-х: стрелку забили и разобрались".