Повысится и продлится земельный налог за неоконченное строительство

В Госдуму поступил пакет законопроектов правительства о повышении налоговых коэффициентов для собственников, которые долго не строят дома или не регистрируют их, а также об отмене штрафов за этот проступок, сообщает "Российская газета".

В стране много земельных участков, предоставленных для жилищного строительства компаниям и гражданам, дома на которых так и не были построены или право собственности на них не было зарегистрировано. "Это не позволяет эффективно использовать земли населенных пунктов и приводит к выпадающим доходам бюджетов", - говорится в отзыве правительства.

Действующим законодательством предусмотрены 2 вида повышающих коэффициентов. Для владельцев участков, которые приобретены компаниями и гражданами для жилищного строительства, налог исчисляется с коэффициентом 2 в течение трех лет строительства, начиная с даты регистрации прав на участок. "Если трехлетний период превышен, то налог умножается на 4 вплоть до даты госрегистрации прав на объект", - говорит Сергей Литвиненко, эксперт правового центра "Общественная Дума".

Законопроект изменит коэффициенты для многоквартирных домов. Для жилых и многоквартирных домов общей площадью от 500 тыс. до 1 млн кв. м. коэффициент 2 будет применяться в течение 10 лет; свыше 1 млн - 15 лет.
Индивидуальную застройку изменения не затронут. За участки, на которых ведется такое строительство, собственники по-прежнему будут платить налог с учетом коэффициента 2 в течение 10 лет с даты оформления прав на участок и до регистрации готового объекта.
"При этом в случае готовности объекта раньше положенного срока налог за последние 3 года можно будет пересчитать в одинарном размере и вернуть излишне уплаченный", - говорит Наталия Юрченкова, юрист BGP Litigation.

Поправки также предусматривают сохранение коэффициентов на весь срок строительства капитальных объектов даже при смене собственников земельных участков, их разделе, выделе или объединении. Исключение составит переход участка к новому владельцу по наследству.

Освободят собственников земли и от штрафов за несвоевременное завершение строительства. Он составляет 1-1,5% кадастровой стоимости земельного участка для граждан, но не менее 20 тыс., от 1,5 до 2% - для должностных лиц, но не менее 50 тыс., 3-5%, но не менее 400 тыс., - для компаний. Останутся в силе штрафы за нецелевое использование участка, если есть нарушения.

Отмена штрафов должна устранить двойное наказание, предусмотренное для тех, кто не достраивает свои дома вовремя. С принятием документа у владельцев участков останется один стимул для скорейшего завершения строительства - это повышенный налог.