Застройщики просят снизить платежи за землю под "проблемными домами"

Сегодня в Саратовской областной думе обсудили механизм снижения платежей за земельные участки, предоставляемые в аренду без торгов и использующиеся для завершения строительства "проблемных" домов. Речь об этом шла на рабочем совещании при комитете по жилищной, строительной и коммунальной политике.

По словам депутата Леонида Писного, этот вопрос поднимался еще в ноябре, когда поступили обращения по высоким платежам за землю с домами, переданным вновь созданным ЖСК от банкротов-застройщиков. У Саратова для решения проблемы недостаточно полномочий: порядок расчета аренды земельных участков, госсобственность на которые не разграничена, определяется субъектом; у органов МСУ право ограничено установлением коэффициента.

Начальник отдела контроля и надзора за долевым строительством Мария Шабаева рассказала, что есть проблемные объекты - "Град-С", "Строительные системы" (земельные участки на 8-й Дачной и Орджоникидзе), у которых земля находится в собственности, остальные участки - госсобственность в аренде.

"У нас действует понятие вид разрешенного использования земельного участка. По 412-му ФЗ эти виды с вашими не совпадают. В отношении МКД установлен коэффициент 0,2. Город перевел его в 3. Но между ними разница в 15 раз. У нас есть общий анализ по этим 40 домам?", - расспрашивал депутат.

Шабаева объяснила, что там, где не переданы пока права застройщика, действует прежнее регулирование, где переданы - новое, то есть у одних сохранен коэффициент 0,2, у других - 3. Как только произойдет передача в рамках решения суда, они попадают под коэффициент 3. Это около 80% домов.

Было предложено определить категорию арендатора, например, если ЖСК создано в рамках процедуры банкротства. Город вправе ввести для них льготу - понижающий коэффициент.

Рассматривался также вариант пересмотра кадастровой стоимости для компаний, "исходя из того, что если дом проблемный, то и земля дешевая".

"Надо проработать модель снижения стоимости кадастровой стоимости земельных участков. Они сейчас в стадии банкротства, решения судов будут ближе к концу года. Сейчас будут надутые доходы бюджета, которые никто не заплатит", - сказал Писной.

Еще один вопрос касался реализации закона о защите прав дольщиков.

"Произошли торможения в работе с фондом защиты прав участников долевого строительства в новой редакции 214-го ФЗ, он начал действовать с 25 октября, и застройщики начали уходить от страховых компаний. Возникли определенные технические вопросы, потому что действующее федеральное законодательство не предусматривает формирование цены договора долевого участия. Чтобы эта система работа, минстрою поручено разработать с фондом, с регпалатой, чтобы понять, надо ли вносить изменения в федеральный закон или эти нестыковки будут сняты в рабочем порядке", - прокомментировал ситуацию Писной.