Чиновникам не удалось изъять землю у двух компаний

Администрациям города и района в Саратовской области не удалось вернуть отданную арендаторам землю. 

Как сообщает арбитражный суд региона, администрация Саратова обратилась с иском к обществу "Викинг-1" о расторжении договора аренды на землю площадью более 17 тыс. кв. м. на Сокурском тракте. Документ был оформлен в декабре 2012 г. Мэрия утверждала, что участок не используется в целях строительства более пяти лет, что, по Земельному кодексу, является основанием для досрочного расторжения отношений по инициативе арендодателя.

Выяснилось, что в июле 2012 г. мэрия спорный земельный участок предоставила в аренду для целей, не связанных со строительством: изначально там планировалось размещение склада и оптовой базы. В 2015-ом стороны подписали соглашение, согласно которому на указанной территории должны были возвести склады в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. 

Таким образом, в период с момента заключения договора аренды до момента подписания соглашения условия договора не предусматривали возможность строительства на спорном участке. Кроме того, в договоре не указан срок возведения складов. Установлено, что спорная земля находится на этапе подготовки к строительству, оформления необходимой документации.
В итоге в удовлетворении исковых требований администрации Саратова судом отказано.

Аналогичный иск комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского района подал к компании "Волгаторг". Заявитель требует расторгнуть договор аренды от июля 2014 г. на участок площадью более 1,3 тыс. кв. м. в пос. Зеленый. Районные власти утверждают, что территория не используется в целях строительства более трех лет. 

В соответствии с договором, на земле планировали возвести теплицу. Дополнительным соглашением от августа 2015 г. стороны изменили вид разрешенного использования "под магазины". Соответственно, установленный законом трехгодичный срок для строительства магазина на спорном участке начинает отсчет с момента госрегистрации дополнительного соглашения, которым установлен такой вид разрешенного использование, и истекает только в августе 2018 г. 

На момент рассмотрения спора установленный для арендатора срок на осуществления работ не истек. Кроме того, предпринимаются меры по освоению земли для строительства - проводятся инженерно-геодезические изыскания, согласовывается техническое задание, готовится план (чертеж) участка комплекса и пр.
Суд в удовлетворении исковых требований райадминистрации отказал.