Собственник не смог взыскать ущерб с мэрии за сорванную сделку

Компания "Инвариант" подала иск в Арбитражный суд Саратовской области на администрацию Саратова в лице городской думы с тем, чтобы ей возместили убытки в виде реального ущерба в размере 8,4 млн руб.

Истец, будучи собственником двухэтажного нежилого здания на улице Бульварной, заключил предварительный договор с ИП Васильевым, по которому они должны были в течение трех лет подписать основной договор купли-продажи этого здания и передачи права аренды земельного участка.

В ноябре 2012 г. "Инвариант" предложил предпринимателю заключить договор, но тот ответил отказом, поскольку у участка была изменена принадлежность к территориальной зоне, а следовательно, и вид разрешенного использования (исчезла возможность строительства объектов недвижимости). По мнению истца, все это привело к возникновению убытков, поскольку сделка сорвалась, и, к тому же, в связи с изменением зоны уменьшилась рыночная стоимость здания, что нарушило право собственника на получение прибыли от продажи.

Между тем, как установил арбитраж, в марте 2018 г. облсуд признал недействующим решение гордумы от 25 июля 2014-го, согласно которому спорный участок был отнесен к зоне зеленых насаждений общего пользования. Истец счел это свидетельством того, что гордума нарушила закон, изменяя принадлежность участка.

Однако арбитраж отказал истцу, посчитав, что состава правонарушения органов МСУ нет, как нет и каких-либо вредных последствий для истца. И поскольку земля снова находится в прежней своей территориальной зоне, а компания остается собственником здания и правообладателем спорного имущества, его право продать дом по рыночной цене ничем не ограничено.