Ипотечное кредитование в регионе выросло на 42%

В Саратовской области за 10 месяцев этого года выдано 20 045 ипотечных жилищных кредитов более чем на 37 млрд руб., что на 28% больше аналогичного периода прошлого года. Об этом на пресс-конференции в "Комсомольской правде - Саратов" сегодня рассказал министр строительства и ЖКХ региона Павел Мигачев.

Сумма выданных ипотечных кредитов увеличилась на 42% (на 11,2 млрд). Средняя ставка составляет 7,9% - на 2,33 пункта ниже, чем в 2019-м, средний срок - 223 месяца.

Министр объяснил, что общая тенденция снижения ставок связана с госпрограммами, в том числе по сельской ипотеке, снижению льготной ставки до 6,5% и др.

Кредитный портфель оценивается в 100,6 млрд руб. (25-е место по России и 7-е - по ПФО, по ставке 6,5% - на 29-м в стране, 10-м - в ПФО). По льготной ставке поступили 7 035 заявок, 4 743 одобрены, выданы 2 526 кредита.

"Также у нас большой процент одобренных кредитов, но граждане по каким-то причинам их еще не получили. Это тоже отдельный момент, который нужно отрабатывать и улучшать этот показатель", - сказал Мигачев.

Средний размер льготного кредита - 1,6 млн, доля одобренных заявок - 67,4%.

Действует ряд программ для отдельных категорий граждан, "есть над чем работать", заметил чиновник.

Начальник экономического отдела отделения по Саратовской области Волго-Вятского ГУ Центробанка Елена Островская напомнила, что для помощи заемщикам, которые оказались в трудной жизненной ситуации в связи с пандемией, до 30 сентября действовал ряд мер поддержки, среди них - право на кредитные каникулы, в том числе по ипотечным кредитам. Должны были соблюдаться два условия - снижение доходов заемщика не менее чем на 30% по сравнению со среднемесячным доходом 2019 года, первоначальный размер кредита не превышал установленный лимит в 2 млн руб.

"На начало декабря по 106-му ФЗ в банки области поступило свыше 1,1 тыс. заявлений именно на предоставление кредитных каникул по ипотеке. Кредиты были реструктуризированы почти на 650 млн рублей", - рассказала представитель ЦБ.

Те, кто не подходил под эти критерии, мог воспользоваться отсрочкой платежей по ипотечному кредиту в рамках 353-ФЗ. С марта по декабрь по этому закону были реструктуризированы кредиты более чем на 140 млн руб. Кроме того, банки предлагали свои программы реструктуризации.

"Банку-кредитору невыгодно образование просроченной задолженности, потому что на нее надо было начислять повышенный резерв. Банк России до 31 декабря этого года предоставил право не увеличивать резервы по реструктуризированным кредитам, поэтому кредитные организации, конечно, с большим удовольствием шли заемщикам навстречу, перенося сроки платежа, снижая его размер и используя другие меры, чтобы сделать обслуживание долга заемщику более посильным. По собственным программам было реструктуризировано по ипотеке почти 1,1 млрд руб.", - сказала Островская.

Мигачев добавил, что строительная отрасль отреагировала на льготные ипотечные ставки. По его словам, это было "динамично". На "первичке" сразу был отмечен большой спрос. В крупных городах области "от количества переходят к качеству"- люди покупают "не просто квадратные метры", а "услугу" - жилье, которое предполагает наличие инфраструктуры, в том числе социальной. Строительную отрасль "перенастраивают на работу в этом ключе". Все принимаемые меры, в том числе улучшение качества жилья, увеличение стоимости квадратного метра, льготные ипотеки, строительство по госпрограммам (в том числе для переселенцев из аварийного жилья) помогают отрасли. Он добавил, что в министерстве видят перспективы дальнейшего развития программы.