Аренда жилья в городе в три раза дешевле месячного платежа по ипотеке

Саратов стал лидером среди крупных городов России по росту стоимости аренды жилья. По данным Циан, с 23 февраля цена съема квартиры в среднем выросла на 5%. При этом, в 21-ом из 34-х представленных городов зафиксировано снижение.

В этом месяце аренда жилья в Саратове стоит 12,5 тыс. руб., что на 28,4 тыс. меньше, чем средний месячный платеж за ипотеку (40,9 тыс., рост с конца февраля - 81%). Полтора месяца назад эта разница составляла 10,7 тыс.: аренда - 11,9 тыс., ипотека - 22,6 тыс., а в апреле-2021 - только 1 200 руб.: 11,7 тыс. и 12,9 тыс. соответственно. За год стоимость съема квартиры в городе выросла на 6,8%, ипотечный платеж - в 3,2 раза (второй показатель среди всех городов).

Наибольший прирост квартир в аренду отмечен в Москве (+87%), Ижевске (74%), Санкт-Петербурге (67), Кирове (61), Екатеринбурге и Перми (+51%).

За месяц предложение квартир в долгосрочную аренду в крупнейших городах увеличилось почти в 1,5 раза, что привело к снижению ставок. Сейчас аренда - в среднем в 3 раза выгоднее ипотеки. Еще в начале года благодаря низким ставкам, средний арендный платеж оказался ненамного ниже ежемесячных взносов по ипотеке. С ростом ключевой ставки в марте аренда жилья в разы выгоднее чем платеж по ипотеке, в среднем по всем городам в этом месяце аренда составляла 33% от ипотеки. Самая невыгодная ситуация - в Москве, где ипотека на 112 тыс. дороже аренды. Минимальная разница (до 20 тыс.) - в Челябинске и Архангельске.

Год назад однокомнатную квартиру можно было снять за 15,1 тыс., сегодня - 17,4 тыс. Однако этот рост (15,2%) существенно ниже, чем динамика затрат на ипотеку (в 2,7 раз).

Часть собственников пока решили отказаться от продажи квартир, получая пассивный доход от сдачи в аренду, говорят эксперты. Они ожидают дальнейшее планомерное снижение арендных ставок на протяжении летнего сезона.