Дольщики без обмана. "Пока живут на свете дураки..."

Отличительной чертой закона ведущий советник управления частного права ВАС Олег Зайцев называет его направленность на защиту граждан – физических лиц. "Как правило, банкротство организаций редко затрагивает интересы граждан. До вступления этого закона в силу граждане не относились к привилегированной очереди кредиторов и имели мало шансов что-то получить",— поясняет он. Об этом информирует Право.ру

Федералы считают, что принятие закона — хороший прием воздействия на нечистых на руку застройщиков. Ведь, по статистике, в свете "белых пятен" в законодательстве редкому дольщику удавалось отстоять свои права и получить квартиру. Теперь же, гласит закон, все споры с недвижимостью будут только в рамках дела о банкротстве.

Данный закон в первую очередь направлен на защиту прав граждан, предоставляя им особые гарантии, поскольку именно физические лица, не получая даже части кровно нажитых денег, оставались ни с чем.
Законодатель предусмотрел, что в первую и вторую очередь удовлетворяются требования граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни и здоровью; производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих по трудовому договору.
Также расширен перечень случаев, при которых арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требований о передаче жилого помещения или денежного требования (заключение договора займа, простого товарищества, предварительного договора участия в долевом строительстве и так далее).
В случае, если строительство многоквартирного дома уже практически завершено, и квартир в нем хватает на всех, то дольщики смогут получить свои жилые помещения (при одновременном соблюдении условий, предусмотренных в законе).
Если же дом не был достроен, то погашение требований участников строительства будет возможно путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу.
Таким образом, процесс реализации имущества застройщика, признанного несостоятельным (банкротом) стал более прозрачным и доступным.

Вторая сторона в данном вопросе, а именно — застройщики и строители, относятся к новому закону более скептически. С их слов, не потому, что чувствуют какое-то ущемление со стороны законодателей, а в свете последних событий в общемировой экономике. Сами понимаете — финансовые кризисы еще никто не отменял. А вложение денег в строительство дома на эмбриональной стадии строительства по степени риска сходно с игрой в рулетку.

В данном вопросе я никогда не был на стороне дольщиков. Но не потому, что я сам — строитель. Когда идет речь об обманутых дольщиках, винят, как правило, строителей. Тем временем. Как все деньги обычно получает застройщик, а, следовательно. С него и спрос. Мы же действуем по принципу — сколько денег нам дали, столько мы и построили. Я не считаю, что дольщиков нужно еще больше защищать, чем это уже предусмотрено законом. Участие в долевом строительство сродни игре в казино, есть определенный риск проиграть, причем, проиграть по-крупному. При этом застройщик может быть супернадежным, но от кризиса и банкротства никто не застрахован. Особенно сейчас, когда экономическая обстановка более чем нестабильная. И у нас считают более необходимым принимать законы, чем вбивать это в головы дольщикам, которые несут застройщикам последние деньги. Так было и в 1998, и в 2008 годах. Но все эти законы от рисков не уберегут, от рисков убережет только страховка. Почему об этом никто не говорит?
Все эти законы рассчитаны прежде всего на недобросовестные компании, в то время, как таких — меньшинство. И их число поддерживается благодаря населению. Чтоб их не было, никакой закон сделать не в силах. Помните, как в песенке из сказки про Буратино поется? "Пока живут на свете дураки, обманом жить нам, стало быть, с руки"...

Из недостроенных многоэтажных домов, 11 площадок в Саратове являются "проблемными". Вопрос по 5 из них чиновники обещают решить до конца этого года.