Московской фирме отказано в требовании снести дом в Саратовской области

Арбитражный суд Саратовской области отказал в удовлетворении требований московского ООО "Райт" к ООО "Стройдеталь" и ООО "Строительно-производственная фирма "Балаковоспецстрой" (Балаково, Саратовская область) признать дом по адресу% Балаково, Ак. Жук, 13 самовольной постройкой, устранить нарушения права собственности и не вводить объект в эксплуатацию.

Истец обосновал свои требования тем, что земельный участок, на котором строится дом, принадлежит ему на праве собственности; у ответчиков отсутствуют правоустанавливающие документы на спорный участок.

Суд посчитал, что строительство велось за счет средств физлиц по договорам долевого участия, часть квартир приобретена по договорам уступки права требования. Строительство закончено, дом подключен к инженерной инфраструктуре, заселен. Его снос, по мнению суда, "нарушит баланс интересов и установленных Конституцией прав граждан на жилище, для которых квартира в данных домах является единственным жильем". Спорный участок земли отведен под строительство дома, он возведился на основании разрешения, выданного горадминистрацией. Спорный дом соответствует требованиям технических регламентов.

"Строительство дома было произведено на отведенном под эти цели земельном участке. Незначительная часть дома была размещена на смежном земельном участке общей площадью около 16–20 кв.м. При сопоставлении площади отведенного под строительство участка и площади, занятой на чужом участке, усматривается, что нарушения имеют незначительный характер, 99% дома находится на отведенной под него территории", – говорится в решении суда.