Мэрии отказано в расторжении договора с арендатором места под автостоянку

Арбитражный суд области рассмотрел заявление администрации Саратова к ИП из Самары о расторжении договора аренды земельного участка.

В соответствии с постановлением мэрии от 17.03.2014г. с саратовским предпринимателем был заключен договор аренды земельного участка площадью 2071 кв.м. на пересечении ул. Чернышевского и Большая Садовая. Надел предоставлялся для размещения автостоянки до 100 машиномест сроком на 49 лет. Договор прошел госрегистрацию. В 2016 г. гражданин переуступил права на участок бизнесмену из Самары.

По мнению горадминистрации, изменение градостроительного законодательства (изменение вида территориальной зоны повлекло за собой изменение вида разрешенного использования участка - размещение автостоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта до 100 машиномест стало "условно разрешенным") привело к невозможности использования земли в соответствии с условиями договора аренды. В августе 2016 г. мэрия направила уведомление о расторжении договора. Арендатор не расторг договор в добровольном порядке.

Оспаривая доводы истца, ответчик представил экспертное заключение, которым установлено, что возможность использования земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования "Для размещения автостоянки индивидуального легкового транспорта до 50 машиномест" имеется. Это возможно при проведении озеленения на расстоянии 1,5 м. от границы участка.  

Суд пришел к выводу, что изменение вида территориальной зоны не является основанием для расторжения договора, так как не лишает арендатора права на пользование участком и отказал администрации в удовлетворении иска.