После пересмотра кадастровая стоимость недвижимости в среднем снизилась на 55,3%

По данным управления Росреестра по Саратовской области, за 9 мес. 2019 г. комиссия по пересмотру кадастровой стоимости зданий удовлетворила 263 заявления из 291-го рассмотренного. В среднем размер кадастровой стоимости снизился на 55,3%.

В этом году саратовцы впервые оплачивают налог на имущество исходя не из инвентаризационной, а кадастровой стоимости. В областном правительстве сообщали, что прирост налогов в бюджет может составить 155 млн руб. При этом, как уверяли чиновники, большая часть этой суммы сложится за счет платежей граждан, которые живут в домах, где не провели расчет инвентаризационной стоимости, и потому несколько лет не плативших налог (в основном - в новостройках). Перед принятием областного закона в регионе числилось более 190 тыс. подобных объектов - 15% от общей площади недвижимости.

При этом кадастровая оценка недвижимости была проведена в 2012-2013 годах, ее качество вызвало еще тогда много нареканий.

Сходная ситуация складывается и по земельному налогу. В 2018-ом "Госкадастроценка" провела переоценку земель населенных пунктов и особо охраняемых природных территорий. Как считают в городском комитете по управлению имуществом, госучреждение существенно завысило среднюю кадастровую стоимость земельных участков.
По словам председателя комитета по управлению имуществом Саратова Светланы Чеконовой, от жителей города поступило почти 700 заявлений, в которых они оспаривали кадастровую стоимость участков. Около 260-ти обращений удовлетворены. В результате, как пояснили в городской администрации, в муниципальный бюджет не поступят примерно 180 млн запланированных доходов.

Предыдущая кадастровая оценка, которую в Саратовской области проводил Самарский филиал ФГУП Ростехинвентаризации, привела к кратному росту налоговых платежей для многих землепользователей. Одновременно по земельному налогу появились большие выпадающие доходы у муниципальных образований - до 1,7 млрд. Как заверяют в облправительстве, больше такая ситуация не повторится - формально к важному вопросу подходить не будут, тем более что в этот раз кадастровую оценку проводит региональная структура.

В 2020 г. в Саратовской области собираются переоценивать здания, сооружения, помещения, машино-места, комплексы. Для объективного расчета их кадастровой стоимости владельцы имеют право до 31 декабря 2019-го предоставить в "Госкадастроценку" декларации о характеристиках этих объектов.

В Росреестре говорят, что после внесения изменений в законодательство, которые одобрены правительством РФ, права граждан при оспаривании кадастровой оценки расширятся. В частности, если собственнику удастся добиться снижения кадастровой стоимости, будет проводиться перерасчет налогов за все время ее применения; если выявленная ошибка будет признана системной, перерасчет обязаны провести в отношении всех аналогичных объектов недвижимости без заявления их собственников. Выигравшим дело в суде будут возмещаться судебные издержки и стоимость независимой экспертной оценки имущества, на что они до сих пор не имели права. Об этом сообщает "Российская газета".