В городе продолжает дорожать жильё в новостройках

В Саратове продолжает дорожать жильё в новостройках. По информации портала Циан, стоимость квадратного метра в квартирах первичного рынка города составляет 112,3 тыс. руб. За месяц она выросла на 0,4%, с 1 июля (отмена льготной ипотеки) - на 4, за год - на 20%.

В выборку вошли 34 города с численностью населения от 500 тыс. чел. и объёмом предложения не менее 100 уникальных лотов, а также Московская и Ленинградская области.

На фоне завершения льготной ипотеки на рынке новостроек стало больше скидок (небольших - девелоперы не готовы к массовому снижению цен), в связи с чем средние цены могли перестать увеличиваться или даже перейти к снижению, но этого не произошло, говорят авторы исследования. На рынке слабая активность по выводу в продажу новых проектов, а, значит, предложение медленнее пополняется дешёвыми лотами. По-прежнему растёт себестоимость строительства за счёт удорожания материалов, расходов на рабочую силу, дорогого проектного финансирования.

За последний месяц "новый квадрат" в среднем по России подорожал на 1,7%, с 1 июля - на 4, относительно ноября прошлого года - на 10%; наибольшим образом - в Севастополе (9%), Ижевске, Набережных Челнах (по 4), Уфе, Воронеже, Иркутске, Ростове-на-Дону, Ульяновске (по 3%). Лишь в Ярославле, Оренбурге и Челябинске он стал немного дешевле (хотя, динамика в пределах +-1% может считаться стагнацией).

Рынок новостроек постепенно адаптируется к новой реальности: на смену льготной ипотеке пришли рассрочки и прямые скидки от девелоперов, сообщают эксперты. Они полагают, что застройщики будут и дальше поддерживать активность на рынке точечными скидками и собственными программами субсидирования ставки. В таких условиях цены будут и дальше медленно увеличиваться. Это происходит, в т. ч., и из-за небольшого числа новинок, а также из-за удорожания себестоимости строительства.