В области вдвое выросла просрочка по ипотеке на вторичном рынке

Размер доли просроченной задолженности по ипотечным кредитам на вторичном рынке в Саратовской области превысил средние значения по ПФО и России.

По данным коллекторского агентства "Долговой Консультант" на 1 ноября 2025 года, этот показатель в регионе составлял 1,11% (в Приволжье - 0,95, в стране - 1,08%).

На отчётную дату саратовцы не заплатили вовремя по жилищным займам на готовое жильё более 1,75 миллиарда рублей, рост с начала года составил 113% (за тот же период 2024-го было 47%); по ПФО - плюс 109, по РФ - плюс 92%. Общий долговой ипотечный портфель в области - 158,45 млрд.

На 1 ноября российские банки отразили на балансах объём просроченной задолженности по ипотеке на вторичном рынке жилья в 171,7 млрд. Исходя из средней стоимости квартиры в 6,8 млн, кредиторы могут выставить на рынок более 25 тыс. жилых объектов.

При этом, добровольная реализация заёмщиками предмета залога чаще производится на досудебной стадии, говорят аналитики. И залоговое жильё продаётся немного дешевле незалоговых аналогов, но пока ещё не замечено сильного влияния таких квартир на снижение цен на рынке недвижимости.

Наиболее существенный рост такой "просрочки" с начала года произошёл в Тыве (в 4,5 раза), Марий Эл (в 3,9), Крыму (3,2), Новгородской (2,8), Тюменской (2,7 раза) областях.

По словам авторов исследования, на резкий прирост просроченной ипотечной задолженности на балансах банков повлияли падение объёмов переуступок кредиторами проблемных портфелей коллекторским агентствам и активизация банков на рынке "обратной" ипотеки, когда заёмщики активно в 2023-2024 годах привлекали кредиты под залог имеющегося у них жилья.