Аналитики ожидают, что 14 декабря Центробанк на фоне негативной конъюнктуры повысит ключевую ставку с текущих 7,5%. Если ЦБ повысит ключевую ставку в декабре, то это скажется на фондировании у банков и, как следствие, повлияет на размер ставок по кредитам, сказал "Газете.Ru" руководитель направления по развитию ипотечных программ ГК "Инград" Вячеслав Приймак. Он предположил, что крупные банки до конца года не изменят свои ранее заявленные условия, а со следующего года отреагируют на изменения ЦБ. Скорее всего, ключевая ставка вырастет на 0,25-0,5 п.п., таким образом, средняя ставка по ипотеке у крупных банков будет 9,9%-10,5%.
А по мнению директора по продажам ГК "Гранель" Рустама Арсланова, в перспективе ближайшего года можно ориентироваться на ставку в районе 10-11% годовых.
Есть мнение, что уже к концу года ставка может составить 10%.
По данным Банка России, рынок ипотеки на протяжении этого года растет небывалыми темпами. За десять месяцев 2018 года выдано 1,17 млн кредитов на 2,37 трлн руб., что на 58,2% больше прошлогоднего показателя за аналогичный период. Последние два месяца средняя ставка остается примерно на одном уровне — 9,4%. При этом Центробанке отмечают, что потенциал дальнейшего роста выдачи ипотечных кредитов ограничен на фоне увеличения банками процентных ставок. В опубликованном на официальном сайте регулятора обзоре финансовой стабильности за второй и третий кварталы 2018 года говорится, что увеличение объемов нового кредитования было достигнуто прежде всего за счет снижения процентных ставок с 14% в 2015 году до 9,5% и увеличения их срока.
Руководитель аналитического центра "Русипотеки" Сергей Гордейко предположил, что если в 2018 году рынок вырастет на более чем 57%, то в 2019 году — только на 15%.
В минстрое уже говорили о том, что показатели по национальному проекту "Жилье", в том числе проекту "Ипотека", "поплыли". Министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев заявил о том, что у минстроя есть предложения по новой программе субсидирования ипотеки. Подробности инициативы пока не сообщаются.
Издание напоминает, что в 2015 и 2016 году работала программа льготной ипотеки по ставке не более 12% годовых. В конце 2017 года была запущена новая программы льготной ипотеки. Взять кредит по сниженной ставке могут семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родится второй или третий ребенок. В первом случае ставка по кредиту будет составлять 6% в течение трех лет, во втором — пять лет.
"Если ставки увеличатся на 1% – 1,5%, это не сильно повлияет на рынок недвижимости. Но в случае, если ставки по ипотеке вырастут до уровня 13% и выше, спрос на жилье может снизиться на 20-30%, что сильно повлияет и на объемы ввода жилья", — считает директор по развитию ГК "Гранель" Андрей Цвет.
Согласно майскому указу президента России Владимира Путина, к 2024 году необходимо возводить 120 млн квадратных метров жилья в год, обеспечить ставку на уровне не выше 8%, а также обеспечивать доступным жильем 5 млн семей.
"По нашим расчетам, чтобы выполнить майские указы, банковская ставка для застройщиков и ипотечная ставка должны быть на уровне 5-8%. Но даже если ЦБ примет решение не поднимать ее, и ставка останется на прежнем уровне, рост цен составит примерно 10%, что повлечет снижение спроса и продаж на 20-30%", — привел расчеты сопредседатель "Деловой России" Андрей Назаров.
Такими темпами к 2024 году просто нельзя взять планку в 120 млн квадратных метров, напротив, есть возможность потерять текущие объемы на 10-15 млн "квадратов".
Уже сейчас наблюдается снижение объемов строительства и ввода многоэтажного жилья на фоне вынужденного ухода с рынка многих подрядчиков. Если в январе-сентябре 2018 года введено 45,5 млн квадратных метров жилой недвижимости, то годом ранее речь шла о 46,4 млн "квадратов". Пока речь идет о снижении на 2%. За два года, к январю-сентябрю 2016 года, объемы ввода уменьшились на 6,4%.