Министр строительства и ЖКХ области Дмитрий Федотов: в области около 1 300 семей - обманутых дольщиков

Дмитрий Александрович, как вы оцениваете первый год реализации нацпроекта в области?
- Положительно. В первую очередь, с точки зрения психологии. Отношение к жилищной проблеме изменилось очень сильно. Если раньше она была вялотекущая - тысячи семей стояли в очереди, то сейчас этой проблеме уделяется больше внимание, в первую очередь, со стороны власти. Это видно по тем суммам, которые предусмотрены на реализацию жилищных целевых программ. Если в 2005 году было выделено 150 млн руб., в этом году - более 300, в 2007 году запланировано больше 500 млн руб.
Строительная отрасль имеет положительную динамику. Очередь сдвинулась: по программам "Обеспечение жильем молодых семей" (в прошлом году свои квартиры получили 724 семьи, в этом году их количество возрастет до 1500 ); "Переселение граждан из ветхого и аварийного жилья, "Обеспечение жилыми помещениям детей-сирот". Заработала программа по многодетным семьям.

Как решаются проблемы жителей ветхих и аварийных домов?
- Очень серьезная проблема для Саратова. У нас есть целый ряд домов, которые не пригодны для проживания. Это дома, построеннные по проектам инженера Лагутенко. Их порядка 20-ти в городе. В этом году у нас отселяется дом по ул. Осенняя,6, по ул. Студеная, Перспективная,10б (3-й и 4-й подъезд). Кроме того, расселяются дома в Ровном и Балакове. Финансирование программы в этом году составляет 105 млн руб.

Когда пройдут первые открытые аукционы по земельным участкам под застройку?
- Открытые аукционы уже начались - в Балакове. Самый крупный из них пройдет 29 сентября - 22 га в Новосоколовогорском поселке, есть большое количество заявок. Я надеюсь, что появится серьезный инвестор, который сможет в кротчайшие сроки этот микрорайон освоить. Что касается других участков - в начале октября начнутся застройки 2-х микрорайонов в пос.Солнечный общей площадью 370 000 кв. м.

Как можно объяснить стремительный рост цен на жилищном рынке?
- Цены растут одновременно с развитием спроса. В то время как в ряде регионов рост цен составляет 50-60% за полгода, в нашей области - 19%. Это связано с тем, что есть предложение жилья. И эту тенденцию надо сохранить.
Почему мы сейчас активно идем на застройку микрорайонов? Потому что, на мой взгляд, в 2008 году в сфере жилищного строительства сложится ситуация, когда ипотека будет максимально доступна. В это время должно быть максимальное предложение жилья, и застройка микрорайонов может эту ситуацию как раз сбалансировать.
Уже сейчас в области наблюдается динамика роста ввода жилья: в 2004 года - 480 000 кв. м, в 2005 - 680 000 кв. м, в этом году - 800 000 кв. м, в 2007 - 950 000 кв. м, в 2008 - более 1 000 000 кв. м. Все это делается не просто для того, чтобы нарастить объемы, а для того чтобы сбалансировать спрос и предложение. Я скажу больше - в Балаково микрорайонная застройка давно уже практикуется, там идет опережающий рост ввода и, соответственно, роста цен на первичном рынке нет. Жилье должно быть доступным и, при этом, его должно быть достаточно.

Качество саратовских новостроек отвечает основным требованиям?
- Сейчас довольно жесткие требования к качеству строительства на всех его стадиях. Не секрет, что 4-5 лет назад дома строились без проекта и экспертизы, и после ввода в эксплуатацию начинались проблемы. На сегодняшний день другая схема: проект, экспертиза, разрешение, строительство. К тому же, жилищное домостроение становится все более высокотехнологичным, активнее используются современное оборудование и перспективные строительные материалы. Например, и сегодня строятся панельные дома, но это уже не та панель, которая была несколько лет назад, а высокопрочная, с повышенными качествами тепло- и звукоизоляции.

Что будет сделано в следующем году в рамках нацпроекта?
- В следующем году будет продолжаться то, что было начато в 2005 и 2006 годах, только с увеличением темпов. В 2,4 раза увеличится финансирование программы "Молодая семья", в 3,3 раза по "Многодетным семьям", на 150% - "Переселение из ветхого и аварийного жилья", в 6,5 - по "Детям-сиротам". Приоритеты остаются теми же - защита и поддержка граждан, которые имеют право на приобретение жилья за счет государства, развитие ипотеки, в том числе, социальной, будем готовить дополнительные площадки под перспективные строительство, проводить модернизацию инженерных структур.

Для Саратова по-прежнему актуальна тема обманутых дольщиков?
- В области около 1 300 семей, которые попали в эту категорию. Проблема, конечно, серьезная. Есть три причины, по которым это происходит. Первая причина - когда застройщик переоценил свои силы и, для того, чтобы начать строительство, продал часть квартир по низкой цене, но денег не хватило, начинаются доплаты.
Вторая причина - когда дом построен, люди живут, а право собственности получить не могут. То есть у дома не оформлена документация - нет экспертизы, разрешения, землеотвода. Для решения таких вопросов у нас в министерстве создана специальная комиссия. Есть уже сдвиги - ввели одну из секций в доме на ул. Лунная, 27 'П', дом ЖСК "Протон", который строился 20 лет, сейчас вводится дом ЖСК-64 в Энгельсе, которому больше 15-ти лет.
Третья причина - недобросовестные застройщики. Такие, как ОЖСК "Ураган 96", ЗАО СФ "Строитель" и другие. Вот здесь общего рецепта решения проблемы нет. По каждому дому надо разбираться индивидуально. Например, ОЖСК "Ураган 96" разделился на два ТСЖ - на ул. Мичурина и на ул. Рахова. По каждому - разные предложения по завершению строительства.
Проблема обманутых дольщиков должна решаться. Тем более, что по новому федеральному законодательству требования к застройщикам ужесточаются. Так, застройщик вправе привлекать денежные средства дольщиков только после получения в установленном порядке разрешения на строительство; опубликования, размещения и представления проектной декларации и государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома.

Когда ожидать снижения процентной ставки по ипотеке?
- Процентная ставка по ипотечному жилищному кредитованию с июня 2005 года, когда активно начала развиваться ипотека в области, снизилась в разы - до 11,5%-14% годовых. Задача, которая стоит в рамках нацпроекта, снизить ставку по ипотеке до 8%. Такого результата мы планируем достичь к 2008 году.

Добавить в избранные источники Яндекс.Новости и Google Новости