Установлены новые сроки для операций с земельными участками предприятий

Эта тема стояла на повестке дня с 2001 года, когда был принят новый Земельный кодекс, по которому все предприятия, владеющие землей на правах "бессрочного пользования", должны были до 1 января 2004 года выкупить ее или взять в аренду.

Цена выкупа для многих предприятий, владеющих значительной площадью земли, оказалась слишком высокой. Чтобы выкупить все земли под предприятиями, по различным оценкам, промышленникам пришлось бы заплатить $60-100 млрд. Бизнес оказался к этому не готов. В итоге срок прекращения бессрочного пользования землей был перенесен вначале до 1 января 2006 года, а затем до 2008-го.

Чиновники описали несколько вариантов снижения цены на землю, которые не устраивали то московское правительство, то предпринимателей, то самих чиновников. Минэкономразвития предлагало 5% от ее кадастровой стоимости, кроме Москвы и Санкт-Петербурга - 20%, а ставка аренды на уровне 3% в год, бизнес просил 1-2%. Президент поддержал крупный бизнес и попросил правительство пойти навстречу предпринимателям. Было найдено компромиссное решение в 2,5%.

Закон устанавливает, что все земли, находящиеся под приватизированными объектами недвижимости, должны быть оформлены в собственность или аренду до 1 января 2010 года, для собственников линейных объектов - до 1 января 2013 года. За нарушение установленных земельным законодательством сроков и порядка переоформления права предусматривается наложение штрафа на юрлиц и индивидуальных предпринимателей в размере от 20 до 100 тыс. руб.

До 1 января 2010 года при приобретении собственниками расположенных на земельных участках зданий, строений, сооружений цена приобретения устанавливается субъектами РФ в пределах 20% кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 000 000 человек, и 2,5% - в иной местности. Норма действует в отношении собственников объектов недвижимости, которые приобрели права собственности до вступления в силу действующего Земельного кодекса.

Другие лица, являющиеся собственниками, приобретают такие земельные участки до 1 января 2010 года по цене: свыше 3 000 000 человек - в размере от 5-ти до 30-кратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка; от 500 000 до 3 000 000 - от 5-ти до 17-кратного; до 500 000, а также за пределами границ населенных пунктов - от 3-х до 10-кратного размера.

Кроме того, в городах с численностью населения свыше 3 000 000 человек одновременно с приобретением в собственность земельных участков органы госвласти могут устанавливать запрет на реконструкцию и строительство объектов недвижимости. Однако он может быть снят после уплаты собственником не более 80% кадастровой стоимости.

Если предприниматель не может выкупить землю, закон устанавливает его права приобрести ее в аренду. Годовой размер арендной платы устанавливается в пределах 2% кадастровой стоимости арендуемых участков; 1,5% кадастровой стоимости участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте, и 0,3% участков из состава земель сельхозназначения. Об этом сообщает "Российская газета".

Добавить в избранные источники Яндекс.Новости и Google Новости