Метр с кепкой. Квартирное мошенничество

Квартира с "историей"
Рано или поздно с проблемой покупки жилья может столкнуться практически каждый. Кому-то потребуется разъехаться с родственниками, кому-то - увеличить жилплощадь. Помочь разобраться в бушующем море саратовской недвижимости и избежать "подводных камней" предлагают профессиональные помощники - агентства по недвижимости, которых в Саратове насчитывается более 2-х десятков.
В перечень услуг, которые представляют риэлтерские фирмы входят поиски подходящего варианта жилья, переговоры с продавцом (покупателем) об условиях сделки и цене, проверка юридической чистоты квартиры и многое другое. Но не каждому саратовцу по карману дорогостоящие услуги агентств по недвижимости: гонорар профессионала составляет в среднем, от 3 до 6% от суммы сделки. Если вспомнить, сколько сегодня в Саратове стоит один квадратный метр, сумма получается весьма солидная. Отдавать ее желает не каждый, тем более, что порой затраты оказываются абсолютно неоправданными. Как показывает практика, участие риэлтера в сделке с недвижимостью - еще не гарантия хорошего результата.
По мнению экспертов, рискованной может оказаться покупка любого жилья на вторичном рынке, если неожиданно выяснится, что купленная квартира не является юридически "чистой". Термин "чистая" квартира обозначает, что никаких юридических препятствий для заключения сделки купли - продажи нет, и в будущем не возникнут основания для ее оспаривания и признания недействительной. А такие случаи, увы, бывают нередко.
Неприятности для новых хозяев жилья могут возникнуть, если в приобретенной квартире обнаружатся прописанные несовершеннолетние дети, о которых покупатель не имел понятия, или жильцы, отбывающие тюремный срок. По действующему законодательству, лица, зарегистрированные по месту жительства, даже в случае продажи квартиры сохраняют за собой право пользования жилплощадью и могут отстаивать свои права через суд. Подобные моменты обещают тщательно отследить сотрудники риэлтерских фирм, и гарантируют покупателям полный порядок. Но как считают саратовские правозащитники, обещания далеко не всегда исполняются.
- Бытует мнение, что проверить юридическую "чистоту" квартиры можно только при помощи риэлтеров, и многие агентства по недвижимости в своих рекламных объявлениях пишут, что оказывают эту услугу, - комментирует ситуацию Сергей Шакин председатель Саратовской региональной общественной организации по защите прав потребителей "Эра". - Однако в реальности это не совсем так. Дело в том, что риэлтеры - обычные посредники и у них нет полномочий для проверки "чистоты" квартиры. Но потребители верят обещаниям, а потом оказываются в затруднительном положении. В нашей практике неоднократно бывали случаи, когда риэлтеры предоставляли людям неверную информацию: говорили, что в квартире никто не прописан, а когда люди ее покупали, выяснялось, что в квартире прописаны несовершеннолетние дети, и как их теперь оттуда выселить - неизвестно.
Саратовцы, обращаясь в агентства по недвижимости, надеются хоть на какую-то гарантию безопасности в плане юридической чистоты. Но мало кто осознает простой факт, что риэлтер напрямую заинтересован в том, чтобы сделка состоялась, от этого зависит его заработок. Поэтому даже если выбранный объект недвижимости окажется "с довеском", клиент узнает об этом последним. Ведь формально агентство не несет никакой ответственности по претензиям. Если сделка состоялась - доказать свои права будет достаточно сложно, и новому хозяину жилья приходиться делиться квадратными метрами со старыми хозяевами, или всю жизнь платить за них коммунальные платежи.
Но мало кто знает, что проверить юридическую чистоту квартиры можно самостоятельно, и это не так сложно, как кажется на первый взгляд. Чтобы точно убедиться, что в приобретаемой квартире никто не прописан, и хозяева жилья предоставили честную и правдивую информацию, для проверки необходимо обратиться в ЖЭУ и взять архивную выписку из домовой книги. Не сделав этого, покупатель рискует через некоторое время разделить честно оплаченные квадратные метры с наследниками. Если же информация будет проверена заранее, вопрос о выписке бывшего собственника можно решить, не прибегая к судебным искам.
Проверку документации, которую так же обещают провести риэлтерские агентства, вполне по силам провести самостоятельно. Главное - уделить особое внимание правоустанавливающим документам, которые могут оказаться поддельными.
Важный пункт: документы, подтверждающие право собственности. Помимо простых вариантов договора купли-продажи или дарения существуют и более сложные, к примеру, договор ренты или свидетельство о праве на наследство. Все это должно быть в законном порядке зарегистрировано в регистрационной палате. Документы не должны содержать подчисток, а все исправления официально закреплены подписью и печатью нотариуса.

Купи-продай
Не менее важно уделить внимание собственнику квартиры. Приобретая жилье, нужно удостовериться, что продает его настоящий хозяин. Для этого необходимо внимательно ознакомиться с документами собственника и с бумагами, подтверждающими его право собственности. Ведь банальная подделка документов до сих пор практикуется квартирными мошенниками. -В Саратове бывали случаи, когда сделки по купле-продаже жилья проводились по паспорту, который не был действителен, - комментирует ситуацию юрист Александр Старостин. - В подобных случаях риск судебных разбирательств значительно увеличивается. Иногда аферисты практикуют продажу квартир по старому паспорту, якобы утерянному, при имеющемся новом. Так как действительным является новый документ, то сделка может быть расторгнута в судебном порядке, и у покупателя возникнут значительные проблемы.
Проверить подлинность документа можно, обратившись в Федеральную службу миграции.
По мнению юристов, так же стоит уточнить, состоит ли продавец в зарегистрированном браке. Известно, что имущество, нажитое в браке, является общим имуществом, (Семейный кодекс). Приобретая жилье без согласия одного из супругов, покупатель рискует через некоторое время судиться с обиженной "второй половиной".
Если же квартира приобретается у доверенного лица, необходимо проверить подлинность доверенности, а так же узнать, не отозвана ли она. Для этого не обязательно прибегать к помощи агентств по недвижимости, проще самостоятельно позвонить нотариусу, который фигурирует в документе. У него же можно узнать, не была ли отозвана доверенность позже.
Вообще, эксперты считают, что приобретение жилья по доверенности - достаточно опасный шаг, поскольку по этой схеме порой "работают" обычные квартирные мошенники. Способов обмана покупателя масса. К примеру, доверитель может умереть (действие документа автоматически прекращается с его смертью), а доверенное лицо просто "не знать" об этом. Если же эта важная бумага недействительна, то значит, недействительна и сделка. В результате купленную квартиру придется вернуть наследникам, которые рано или поздно обязательно объявятся.
Как можно догадаться, практически ни одно агентство по недвижимости не может досконально изучить все необходимые для покупки жилья документы: очень часто у риэлтеров на это просто нет времени. Ведь занимаются они не одной сделкой, а ведут сразу несколько. По мнению саратовских правозащитников, самый удобный вариант не покупать у агентства полный пакет услуг, а оплатить лишь оформление сделки (предоставление перечня необходимых документов, помощь по заполнению и сдаче документов на регистрацию). Подобные услуги обойдутся покупателю жилья максимум в 1,5-2 тыс. руб, все остальное лучше взять на себя. Так выйдет не только дешевле, но и безопаснее, ведь все документы и печати можно будет просмотреть лично.

Ольга Николаенко

Добавить в избранные источники Яндекс.Новости и Google Новости