Мокрые стены, трещины и медные трубы. Качество и рынок жилья

Купи квартиру - вернись в СССР
Отечественная продукция советских времен, обычно неказистая и суровая к потребителю, стала преображаться с приходом в российскую промышленность зарубежных технологий.Теперь по заморскому образцу мы тачаем сапоги, варим колбасу и печем булки. В одном из сельских хозяйств области по импортному рецепту лет 7 назад даже сено для буренок заготавливали. При этом многие скучают по вкусу советских московских сарделек и мерзнут в морозы в сапогах с тонкими "европейскими" подошвами. Но найдется немного желающих поспорить с тем, что в развитых странах светлые мысли инноваторов, дизайнеров, маркетологов ловко внедряются в производственный процесс и это обеспечивает качество, низкую себестоимость, привлекательность, а значит высокую конкурентоспособность продукции. С процессом заимствования зарубежных технологий и потоком импорта недобрые традиции отечественного производства вспоминаются все реже.
К воспоминаниям о советском прошлом саратовцев возвращает долгожданная покупка новой квартиры. Из 5-ти рассказов о новоселье - в 3-х речь идет о плесени, трещинах и перекошенных дверных косяках. Итак, после оплаты за жилплощадь в новой высотке, а это весьма и весьма немалая сумма, владельцам предлагается пожить годок-другой без отделочных работ. А если необходимо срочно переехать? Тогда придется приводить квартиру в порядок и потом, скорее всего, любоваться на трещины по периметру комнат, на складках в обоях, на перекошенные дверные косяки. Довольно часто новоселы жалуются на "мокрые стены", потом на них появляется плесень. У тех, кто не был заботливо проинструктирован прорабом, в потоках влаги мокнет дорогая отделка.
Разве эти истории могут иметь место в цивилизованном строительном рынке? Разве качество работ соответствуют ценам на жилье? Разве у саратовских строительных организаций области нет возможности внедрять технологические новинки, в том числе из зарубежного опыта?

Вода с неба, пластиковые трубы и медные крыши
Первые лица крупнейших строительных компаний в ответе на вопрос о развитии регионального рынка заверили - процесс заимствования современных технологий идет. Так, 15 лет назад только 2 строительные компании Саратова применяли технологию монолитно-каркасного домостроения, сегодня ее используют 11 организаций. Говорят, что эта технология впервые была применена в Советском Союзе, от нее отказались из-за высокой трудоемкости и относительно низкой производительности. За рубежом технологию доработали - деревянную опалубку заменили щитовой и туннельной. Монолитно-каркасные дома строят во всех европейских столицах. На родину технология вернулась перспективным методом строительства, который обеспечивает более высокое качество.
Из разряда труднодоступных, а потому редких отделочных материалов, давно вышел наружный утеплитель. Повышается уровень качества инженерных коммуникаций - до 50% высотных новостроек оснащены трубами из металлопластика, усилено электроснабжение домов. Почти на всех строительных объектах устанавливаются пластиковые окна. Постепенно завоевывают популярность пластиковые трубы. Новое направление - установка собственных источников тепла. В Саратове выстроены несколько домов с центральным кондиционированием. Фасады таких домов избавлены от беспорядочно расположенных блоков сплит-систем. Применяются новые материалы в отделке. Однако, на современном импортном оборудовании последних образцов строители пока экономят. К примеру, только в нескольких домах установлены бесшумные лифты с дорогостоящей отделкой. Разница в цене с теми лифтами, которые обычно устанавливаются в новых саратовских многоэтажках, достигает 6 раз. Также весьма недешевые, но долговечные медные трубы применяются лишь в коттеджном строительстве, да и то в единичных случаях. Нет в Саратове ни одной медной крыши - кровля из этого материала является дорогим удовольствием, но отличается самыми высокими характеристиками.
Вместе с тем, присутствие на рынке новых технологий и их грамотное применение с учетом всех особенностей и тонкостей процесса - это две большие разницы. Председатель ассоциации "Союз застройщиков Саратова" Яков Стрельцин: "Процесс заимствования современных технологий в Саратовской области идет, как и во всей стране. Но соблюдаются они не всегда безупречно. Конечно, у нас нет 50-ти или 100 бригад, которые бы владели навыком монтажа утеплителя. И должного контроля, увы, нет. Поэтому у одних подрядчиков опытные мастера выполняют этот вид работ качественно, к другим возникают претензии". Вероятно, те дома с мокрыми углами строили последние. Если стены в доме "плачут" - значит горе-мастера допустили брак при монтаже утеплителя или некачественно выполнили швы в панельном доме, это явление характерно для домов, собранных из трехслойных блоков. Проблемной зоной является и место соприкосновения кровли и ограждающих конструкций - это еще один путь воды в квартиры последних этажей. Мокрые стены может вызвать недостаток в работе вентиляционных каналов. Если они выполнены с браком, то не успевают выбросить воздух на поверхность и влага скапливается в помещении. Иногда виновниками этих проблем являются жители - необходимо периодически проветривать квартиру. Но сказанного выше вполне достаточно, чтобы сомневаться в должном уровне качества строительных работ на региональном рынке.
Гендиректор "Саратовоблжилстроя", депутат облдумы Леонид Писной отвечает: "Система качества в строительстве полностью разрушена. Здесь мы пережили две революции. Первая в 90-х годах полностью изничтожила государственную систему контроля качества. Перестали существовать организации, которые занимались этим вопросом - центральные лаборатории при трестах, главках. Вторая произошла, когда даже на коммерческой основе этот контроль стал невозможным. Мы пытались создать контролирующую организацию при муниципалитете, как заинтересованном в качественных строительных объектах. Организация должна была работать со строительными организациями на договорных условиях, ведь небольшая организация не сможет содержать квалифицированную лабораторию. Это требует затрат. Фирму мы создали, но она не смогла нести свои функции, потому что не было той палки, которая бы могла заставить строителей заключать договора на ведение надзора в части лабораторного контроля. Сейчас мы ждем только одного - с 1 января в стране заработает закон о саморегулируемых организациях. И уже сами организации будут воспитывать тех членов, на которых будет поступать большой поток жалоб. Но как быстро это заработает - год или два, никто не скажет".
Специалисты государственной инспекции строительного надзора Саратовской области, состав которой слишком малочисленный для нынешних темпов и объемов застройки, за прошлый год выявили в процессе строительства 1 680 нарушений. Во время кирпичной кладки - это неполное заполнение швов, что ведет к появлению сырости, увеличение толщины швов кирпичной кладки. Панельное домостроение страдает некачественным сопряжением узлов стеновых панелей, что является причиной нарушения теплоизоляции в доме, появление трещин и других дефектов. Многие из проблем решаются при использовании каркасно-монолитной технологии.
Но и здесь есть свои сложности. Монолитное домостроение требует высокой квалификации от всех участников процесса, повышенные требования предъявляются и к качеству бетонной смеси. Даже поставленный на поток технологический процесс требует постоянного научного сопровождения, так как контроль прочности бетона осуществляется непосредственно на стройплощадке.
Эта проблема успешно решается строительной компанией Шэлдом. "Нам оказалось проще построить собственный бетоносмесительный комплекс, создав при нем экспертную лабораторию, чем контролировать качество бетона у поставщиков'- говорит финансовый директор компании "Шэлдом" Наталья Родина. "Качество бетонируемых конструкций зависит и от качества применяемой опалубки. Одним из лучших производителей опалубки на мировом рынке считается немецкая фирма PERI, с которой у нашей компании давние партнерские отношения".
После прохождения нормативного количества циклов опалубка требует замены, за этим строго следят строители в "Шэлдоме", в противном случае качество монолитных конструкций снижается.
Однако, замначальника госинспекции строительного надзора Саратовской области Иван Свищев говорит о том, что некоторые строительные организации эти требования игнорируют. Так импортное оборудование эксплуатируется на русский лад. Известны и другие методы снижения затрат на строительство жилья - применения более низкой марки кирпича, низкого качества цементного раствора, использование строительного мусора для достижения толщины стен. Здесь же можно назвать завышение цен на квадратный метр в панельных домах. Квартира в доме из блоков лишь немного отличается по цене от жилплощади в кирпичной высотке.
Вместе с тем, статистика нарушений, убеждают в инспекции, показывает снижение числа нарушений и повышение качества строительных работ.

Осадка, усадка или брак
Технический директор ООО "Пересвет-Регион-Саратов-строй" Юрий Земсков напоминает, что новая редакция Жилищного кодекса увеличивает период ответственности подрядной организации за состояние силовых конструкций до 5 лет. "Все, что касается дефекта конструкции, человек имеет право потребовать устранения бесплатно". Заключение о допущенном при строительстве браке, о превышении допустимых отклонений или об ошибках в проекте выдает эксперт. Подобные услуги оказывают специализированные организации.
По словам Якова Стрельцина, в области перестали быть единичными случаи, когда по решению суда подрядчик возмещал владельцу квартир издержки, связанные с некачественными строительными работами, проведением экспертизы и рассмотрения дела в суде.
Лукавят ли представители строительных организаций, которые объясняют многочисленные неприятности новоселов естественным и неизбежным процессом осадки дома и усадки материалов?
По словам экспертов, осадка дома никаких печальных последствий после отделочных работ вызвать не может. Качественно возведенное строение опускается в результате уплотнения грунта равномерно по всей своей плоскости. Консолидация или уплотнение грунта происходит в течение 5 лет, 2 года идет активная фаза и 3 года - пассивная. В зависимости от вида фундамента строение может опуститься от 1 до 50 см. В меньшей степени осадке подвержен свайный фундамент. Такая картина гарантирована лишь в том случае, если при строительстве и проектировании здания не допущен брак.
"Но, - заверяет Леонид Писной. - Эти случаи закончились с периодом развитого социализма, когда делали эксперименты для экономии материалов. Сейчас архитекторы проектируют достаточно надежные фундаменты во всех 3 типах и они садятся равномерно".
Однако, нельзя не обратить внимание на фрагмент комментария главы "Ассоциации застройщиков Саратова" об острой проблеме кадров в строительной отрасли: "Рынок стал расти, ипотека достаточно сильно стимулировала спрос на жилье. При этом количество квалифицированных кадров линейных - мастеров, прорабов и кадров рабочих специальностей осталось тем же. Привлекается масса неквалифицированной рабочей силы. Даже при великолепных чертежах некому качественно сделать работу и некому эту работу проверить".
Еще одно понятие - усадка. Это сжатие материалов в результате давления конструкций и химических процессов. И этот процесс, как заверяют специалисты, непременно сопровождают трещины в местах примыкания материалов разной несущей способности. Другими словами, если на кирпич и бетон давит вес 8-ми верхних этажей, то кирпичная кладка сожмется больше, чем железобетонная плита. Трещины на границе материалов достигают 2-2,5 мм. В кирпичных домах они образуются на стыке стен и перекрытий, в каркасно-монолитных - при соединении плит с ограждающими конструкциями и внутренними стенами. Негативные последствия процесса усадки, по мнению Юрия Земскова, усиливают особенности климата и современных материалов. "Монолитно-каркасное здание - это скелет из колонн и перекрытий, который имеет жесткость, и ограждающие конструкции из легких бетонов. Это газосиликат, либо пенобетоны - легкие материалы, которые обеспечивают высокие теплотехнические характеристики дома. Они используются во всем мире, но у них есть один недостаток - низкие прочностные характеристики. Они в ограждающих конструкциях монолитного дома и не требуются, но эти материалы дают большую усадку. Альтернативы же легким бетонам в монолитном домостроении я не вижу. Это единственная в мире конструкция, которая по весу позволяет не перегружать здание. И еще - материалы дольше отдают влагу, если строительство ведется зимой, Страны с более мягким климатом имеют здесь значительное преимущество".
Почему же естественный и неизбежный процесс усадки материалов при использовании одних технологий мало беспокоит тех же европейских новоселов? Потому, что квартиры продаются с качественной отделкой. Тамошние строительные компании имеют традиции сотрудничества с мебельными производствами. Т.е. владелец новой жилплощади въезжает в квартиру с мебелью, выполненной по его заказу.
У нас же новосел может увидеть в середине комнат груду кирпича, из которого ему предстоит сделать перегородки. Причем, меньше всего отделочных работ выполнено в элитных домах. Понятно, что причина этого явления - отсутствие спроса на ту отделку, которые могли предложить строительные компании в 90-е годы. Отсутствие побелки, покраски, по словам Юрия Земскова, помогает избежать повышения цен, потому как эти работы весьма затратны.
Множество вопросов возникает сегодня и к специалистам по отделке помещений. Гендиректор "Саратовоблжилстроя" заявляет: "90% этих работ выполняется сегодня черным налом. И не всегда эти бригады состоят из квалифицированного персонала". Не стоит ожидать, что все "свободные мастера" владеют технологиями, которые помогут квартире благополучно пережить период усадки материалов. Например, трещины по периметру комнат закрывают потолочным плинтусом, один край которого приклеивают сплошной линией, другой точечной. Или во время облицовки кафелем - шов между плитой перекрытия и верхним рядом кафеля заполняется легкосжимаемым материалом. Тогда плитка с усадкой материалов не потрескается.
Эксперты строительного рынка считают вполне уместными оптимистичные прогнозы. Яков Стрельцин считает: "В силу того, что ситуация на рынке несколько изменилась и предложения, по крайней мере на сегодняшний день, уже несколько опережают спрос, то есть шансы на то, что диктат, в хорошем смысле этого слова, инвестора, заказчика дольщика приведет к улучшению качества отделки, более широкому предложению видов отделки, инженерных систем". То есть с процессом заимствования технологий должна расти принципиальность и юридическая грамотность потребителей строительных услуг. Научились же мы обменивать некачественные сапоги и возвращать в магазин просроченный йогурт. Примерно тоже самое должно повысить качество производства на рынке жилья.

Владимир Ворох

Добавить в избранные источники Яндекс.Новости и Google Новости