Жилкомплекс в Саратове будут достраивать "в складчину"

ООО "Пересвет-Регион-Саратов" - "дочка" московского девелопера "Пересвет-Регион" (входит в ГК 'Пересвет-групп'), нашло способ возобновить строительство жилого комплекса "Изумрудный город" в Саратове с общим объемом инвестиций 12 млрд руб. (первая очередь оценивается в 3 млрд). Осенью 2008 года проект был заморожен в связи с финансовым кризисом.

В августе 2006 года "Пересвет" выиграл в Саратове на открытом аукционе право на застройку земельного участка площадью 22,1 га в Новосоколовогорском поселке и приступил к возведению там жилого микрорайона общей площадью порядка 350 тыс. кв. м. Реализовать проект планировалось в 2013 году. Концепция микрорайона предусматривала возведение двух десятков домов разной этажности, рассчитанных на 4,5 тыс. квартир класса "премиум", "бизнес" и "эконом". На площади 7 га запланированы детские сады, школы, отделения банков, рестораны, предприятия бытового обслуживания, аптеки. На площадке проведены магистральные сети: водовод и канализация, заведена электроэнергия, на четырех домах выполнены работы по забивке свай, монтируется блочная котельная. Проекты четырех 16-этажных домов прошли в прошлом году экспертизу. В общей сложности, в реализацию проекта вложено порядка 1 млрд руб.

"До наступления финансового кризиса наша девелоперская компания работала по схеме - 30% средств мы инвестировали сами, 70% брали в банках, в таких как МДМ, "Альфа", "Банк Пересвет" - под 5-8% годовых, - говорит технический директор ООО "Пересвет-Регион-Саратов" Юрий Земсков. - В кризис мало того, что банковские ставки выросли, так еще и получить кредит стало практически невозможно. Эта схема перестала работать".
Поэтому, пояснил господин Земсков, компания предложила крупнейшим саратовским строительным компаниям на условиях соинвестирования достроить "Изумрудный город". При этом, девелопер назвал свою "долю" - 20%- в общем объеме строительно-монтажных работ. На предложение согласились две компании: ЗАО "Сартехстройинвест", с которым подписан договор на достройку двух домов, и ООО "Гражданпромстрой", готовый достроить один дом.
В "Пересвете" сообщили, что завершение строительства первых четырех домов планируется на конец 2010 - начало 2011 годов. Прогнозируемая продажная цена будет на уровне 30 тыс. руб. за кв. м.

Депутат гордумы, президент ГК "Аркада" , в которую входит "Сартехстройинвест", Алексей Березовский подтвердил, что строительные работы начались: "Считаю, что схема соинвестирования сейчас оправдана. Она вписывается в возможности строительных компаний, каждая из которых может выполнить работу на определенном участке. Причем строители планируют сдать дома с квартирами, имеющими отделку, стоимость которых составит порядка 27-29 тыс. руб. за кв. м".

По мнению управляющего компании "ВС-оценка" Василия Иллювиева, у "Пересвета", скорее всего, повисли собственные средства и банковский кредит, который надо обслуживать и возвращать: "Поэтому в данный момент даже продажа проекта без убытка - уже выгодно".
"В условиях дефицита ликвидности, резкого снижения возможностей девелоперских компаний по привлечение заемного финансирования такие совместные проекты могут быть вполне актуальны, - считает аналитик УК "Финам Менеджемент" Максим Клягин. - В данном случае потенциальных партнеров может привлекать уже готовая площадка со всеми разрешениями и коммуникациями. Однако компании придется "делится" прибылью с партнерами. Возможные и различные юридические риски, связанные с использованием схемы соинвестирования. Речь может идти о сложных моментах, связанных с распределением долей партнеров в зависимости от уровня последующего участия". Об этом сообщает "Коммерсантъ".