УК предложено менять условия энергоснабжения и оспаривать балансовый метод

На очередном заседании постоянной комиссии по градостроительству, ЖКХ, архитектуре, земельным ресурсам гордумы зампред комитета по ЖКХ Елена Ножечкина проинформировала депутатов о работе ТСЖ и отчиталась о деятельности управления по взаимодействию с организациями по управлению жилфондом.

По ее данным, в прошлом году в городе было 199 товариществ собственников жилья с долей муниципальных жилых помещений, в управлении которых находится 1 840 многоквартирных домов (27,9% от общего количества многоквартирных домов). Из них 49 ТСЖ создали 7 объединений в виде ассоциаций и союзов (Ассоциация ТСЖ Ленинского района, Союз ТСЖ "Волга", Независимый Союз ТСЖ "Елшанка", Ассоциация ТСЖ Фрунзенского района, Ассоциация ТСЖ "Микрорайон-Ю", Союз ТСЖ Заводского района).

Было сказано, что существование "глобальных" ТСЖ, в управлении которых находится 43,4% домов от общего количества домов ТСЖ, создает "серьезные проблемы в управлении жилищным фондом": увеличилось количество обращений граждан по ненадлежащему обслуживанию домов; по вопросам начисления платы за ЖКУ; по несоблюдению сроков устранения нарушений при техобслуживании. Зачастую собственники жилых помещений узнают о том, что ими принято решение об увеличении платы за содержание и ремонт и установлении платы за капремонт только при получении платежных извещений.

При райадминистрациях созданы комиссии, которые оценили эффективность работы управляющих организаций. Оценка проводилась по пятибалльной системе. Основными показателями были: наличие техдокументации, документов по результатам осеннее-весенних осмотров; качество содержания придомовой территории и предоставления коммунальных услуг; оценка финансово-хозяйственной деятельности; квалификация персонала; качество управления домом.
"Пятерку" получила АТСЖ Ленинского района (в составе - 19 ТСЖ, в управлении - 326 домов). На "хорошо" сработали ТСЖ: "им. Расковой", "Энтузиаст-2001", "Престиж-56", "Южный-2001", "Жилищник-2002", "Энергия-1", которые входят в СТСЖ Заводского района: АТСЖ - Фрунзенского района и "Микрорайон-Ю". Работа СТСЖ - "Прогресс", "Волга", "Елшанка" признана удовлетворительной, у комиссии имеются претензии к качеству обслуживания, к несоблюдению сроков устранения неисправностей, к большому потоку обращений граждан. В этих организациях большая задолженность перед поставщиками коммунальных ресурсов.

На заседаниях межведомственной комиссии в досудебном порядке положительно были решены конфликтные ситуации по передаче техдокументации ТСЖ: "Чайка-7", "Лидер", "Весна" от ООО "Кедр-2000"; ТСЖ "АИТ" от ООО "Стройкомпект"; ТСЖ "Надежда-2009" от ООО "Соколовогорская ЖЭК"; ТСЖ "Агроприбор" от ЗАО "УК "Центр-Дом" и др.

С учетом сложившейся судебной практики, управляющим организациям и крупным ТСЖ было предложено инициировать внесение изменений в условия договоров энергоснабжения и оспаривать выставляемый объем коммунального ресурса, рассчитанный по балансовому методу.