У парикмахерской "Чайка" на Кирова изъято помещение

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд оставил в силе решение областного арбитража, которым удовлетворено требование комитета по управлению имуществом Саратова об изъятии из чужого незаконного владения нежилого помещения у ООО "Чайка-97".

В 1999 году между сторонами был заключен договор аренды: "Чайка-97" получила право в течение года пользоваться нежилым помещением площадью 282 кв. м, расположенным на пр. Кирова, 18 (на пересечении с Горького, первый этаж бывший гостиницы "Россия" - ред. ).
Дополнительным соглашением установлен срок начала действия договора - 1 марта 1999-го. Арендатор использовал помещение под парикмахерскую. После истечения срока договора его действие продлилось на неопределенный срок.

В 2009 году в связи с тем, что спорное помещение было признано аварийным, комитет, на основании ст. 622 Гражданского кодекса, обращался в арбитражный суд с иском о выселении общества из спорного помещения. Решением арбитража в 2009 году в удовлетворении исковых требований было отказано. Постановлениями судов апелляционной и кассационной инстанций решение оставлено без изменения. Суды пришли к выводу, что договор аренды в редакциях дополнительных соглашений является незаключенным на основании того, что отсутствуют доказательства регистрации дополнительных соглашений.

Комитет обратился в арбитражный суд с иском об истребовании спорного помещения из чужого незаконного владения. "Чайка-97" выступила со встречным исковым заявлением, в котором просило обязать комитет в установленный судом срок произвести госрегистрацию договора аренды спорного помещения. Так как между сторонами отсутствуют договорные отношения по спорному имуществу, в силу ст. 301 Гражданского кодекса собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. На этих основаниях арбитраж области удовлетворил исковые требования комитета. Встречным претензиям ООО было отказано, так как требования о регистрации договора заявлены после истечения срока, указанного в договоре, и обществом был пропущен срок исковой давности.