Готовится проект закона о строительстве "арендных" квартир

В Госдуму вскоре может быть внесен проект закона о строительстве квартир, предназначенных для сдачи в коммерческую, некоммерческую или социальную аренду. Об этом сообщила "РГ" первый зампредседателя Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Елена Николаева.

Более 70% жителей страны не могут себе позволить купить жилье или взять ипотеку из-за низких доходов. Правительству было дано поручение к январю 2013 г. обеспечить формирование рынка доступного арендного жилья и развитие некоммерческого жилищного фонда для людей, имеющих невысокий уровень дохода.

Один из вариантов - строительство домов, квартиры в которых будут сдаваться в аренду. "Существует 3 вида аренды - коммерческая, некоммерческая и социальная", - поясняет Николаева. Первый вид - это комфортабельное жилье по обычной рыночной цене. Но, в отличие от жилья на свободном рынке, договор найма должен четко регулировать отношения между арендодателем и квартиросъемщиком, чтобы человек не опасался, что его могут в любой момент выгнать на улицу или неожиданно повысить ему арендную плату.

Второй вид аренды - некоммерческая. Она предназначена для тех, перед кем у государства есть обязательства по обеспечению жильем: многодетных семей, бюджетников. И социальное жилье - для остронуждающихся людей, возможно, попавших в экстремальную ситуацию. "Прорабатываются детали, обсуждаются "пряники", которыми можно заинтересовать бизнес строить такое жилье. Например, если речь идет о некоммерческой аренде, значит, государство могло бы на льготных условиях предоставлять землю под такие дома, гарантировать застройщику более низкие процентные ставки под кредиты", - говорит депутат.

Общественная палата предлагает для решения "квартирного вопроса" использовать схему, при которой государство могло бы само арендовать жилье в частном секторе и сдавать его нуждающимся по более низкой цене. Программа "Жилищный спасательный круг" будет предложена правительству.