Суд постановил снести пристройку к объекту культурного наследия

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда оставила без изменения решение Волжского райсуда о признании недействительными оснований для регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним и постановлении о сносе самовольной постройки.

Основанием для проверки стала информация "В центре Саратова незаконно строят дом", размещенная в сети Интернет. Установлено, что в конце 2001 г. на основании постановления мэра Саратова ОАО "Вольскпроммясо" в аренду сроком на 15 лет предоставлен земельный участок, на котором размещалось нежилое здание. Впоследствии права и обязанности арендатора перешли к ООО "Надежда".

В мае 2010 г. "Надежда" обратилась в управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области с заявлением о регистрации права собственности на незавершенное строительство на арендуемом земельном участке. Госрегистрация права на дом была приостановлена в связи с тем, что он является объектом историко-культурного наследия и охраняется государством, в т. ч. в целях предотвращения повреждения, разрушения или уничтожения, изменения облика и интерьера.

Вместе с тем, зная о том, что дом является объектом историко-культурного наследия, ООО "Надежда" незаконно изменило планировочное строение помещений. Кроме того,  к объекту историко-культурного наследия была возведена пристройка степенью готовности в 44 %.

Однако Управление Росреестра зарегистрировало права собственности ООО "Надежда" на объект историко-культурного наследия и пристройку к нему, а в ноябре 2011 г. был зарегистрирован переход права собственности физическому лицу на пристройку к дому.

Суд первой инстанции требования прокурора признал обоснованными, действия управления Федеральной службы госрегистрации - незаконными. Кроме того, прекращено право собственности гражданина, на него возложена обязанность о сносе объекта незавершенного строительства - нежилого здания площадью застройки 154,1 кв. м.

Не согласившись с решением, "Надежда" и гражданин обжаловали его в апелляционном порядке.
Судебная коллегия по гражданским делам областного суда решение суда первой инстанции оставила без изменения.