Власти стимулируют строительство жилья для сдачи в аренду

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) получило право использовать средства облигационных займов, привлекаемые под госгарантии на рефинансирование кредитов, выданных юрлицам на жилье, предназначенное для сдачи в аренду. Такие меры закреплены в постановлении правительства.

Эксперты по-разному оценивают эффективность этих мер. "В "правовом поле" находится только 5% квартир, а оборот остальных, защиту прав арендаторов и арендодателей, сбор налогов государство не контролирует, - считает член комитета Госдумы по земельным отношениям и строительству Данил Волков. - Это ненормальная ситуация, с которой невозможно больше мириться. Более того, целенаправленного строительства многоквартирных домов с арендными квартирами в нашей стране почти не ведется, тогда как в Европе такое строительство - одна из емких ниш девелоперского бизнеса".

Государству необходимо мотивировать застройщиков, которые будут специализироваться на строительстве объектов, предназначенных для централизованной сдачи квартир в аренду. По мнению Данила Волкова, построенный для таких целей дом позволит снизить цены на рынке арендного жилья и легализовать налоговую отдачу.

Президент СРО "Альянс строителей" Александр Халимовский полагает, что эти меры вряд ли способны кардинально изменить ситуацию: "Такие проекты мало интересны застройщикам из-за длительного периода окупаемости арендного жилья. Гораздо проще построить и быстро продать жилье по рыночной цене".
По его мнению, реальный способ улучшить жилищные условия тем, кто не в состоянии купить собственное жилье, - разработать механизмы стимулирования бизнеса к участию в формировании фонда арендного жилья: "Для этого необходим комплексный подход - начиная от бесплатного выделения земли (те же голландские аукционы) и заканчивая серьезной господдержкой с выделением субсидий и дешевых кредитов". Об этом сообщает "Российская Бизнес-газета".