Введена единая классификация жилья на первичном рынке

По заказу "Фонда РЖС" Национальный совет "Российской гильдии риэлторов" утвердил единую классификацию жилья на первичном рынке - 4 класса: элитный, бизнес, "комфорт" и "эконом", сообщает "РБК". Особняком стоит массовая государственная застройка, которая под классификацию не попала.

"Эконом" - самый доступный уровень комфорта для покупателей. Предполагает серийный, растиражированный проект дома с потолками высотой не более 2,7 м. и стандартной отделкой общественных зон. Его отличие от "массовки" - определенные требования, которые может и должен предъявлять покупатель к качеству строения и метражу. Площадь однокомнатной квартиры стартует от 28 кв. м., двухкомнатной - от 44-х, "трешки" - от 56-ти. Для площади кухни 8 кв. м. - предел. Уровень энергоснабжения - 10 киловатт на квартиру.

"Комфорт" - улучшенная планировка общественных зон, помещение для консьержа, надежная металлическая дверь с домофоном на входе. Окна должны быть отечественного или импортного производства, высокого качества, с двойными рамами. Все комнаты изолированные (для "эконома" могут встречаться проходные "распашонки"), просторный балкон/лоджия и кладовка. Нижний предел для однокомнатной - 34 кв. м. (28, если студия), двух - 50, трех - 65.

Бизнес - учитывает местоположение, удаленность от центра. Дом строится только из монолитного железобетона (для несущих конструкций и перекрытий) и керамического кирпича (для наружных стен), по индивидуальному проекту с дизайнерской проработкой архитектурного облика, "открыточными" видами из окон. В жилом комплексе есть вся инфраструктура: от систем связи до профессиональной охранной службы. На стадии строительства есть возможность индивидуальных планировок квартир, лучевая разводка труб, несколько видов отопления. Такой дом эксплуатируется ТСЖ или наемной фирмой. Есть паркинг (не менее одного машино-места на квартиру) и внутренний двор с детской площадкой.
Потолки должны быть выше 2,75 м., минимальная площадь "однушки" - 45 кв. м., кухни - 12. В квартире с количеством комнат больше двух обязательны 2 санузла.

Элитный, люксовый жилой объект должен возводиться "по индивидуальному авторскому проекту известного архитектора" с пометкой: "масштаб известности автора может ограничиваться субъектом РФ". Стены отличаются высокой прочностью, они не трескаются и усаживаются равномерно, обладают отличной звуко- и теплоизоляцией.
Комплексы обычно располагаются либо в центре города, либо в тихом зеленом историческом районе. Этажей в таких строениях немного, на лестничной площадке расположена одна квартира. Предусматривается автономность от окружающей среды, более тщательный отбор будущих жителей, собственную управляющую компанию и не меньше 1,5 машино-места на квартиру. У владельцев всегда должна быть возможность спуститься к машине на лифте с собственной лестничной площадки, не выходя на улицу. Площадь кухни - не меньше 20-ти "квадратов", высота потолков превышает 3 м., минимальная площадь квартиры (вне зависимости от того, однокомнатная или студия) - 60 кв. м. со свободным планировочным пространством.