Компании запретили строить магазин на принадлежащем ей участке

Арбитражный суд Саратовской области рассмотрел дело по заявлению ЗАО "Торговый Дом "Эластик" к администрации Балаковского района. Компания требовала признать незаконным решения администрации об отказе торговому дому в выдаче разрешения на строительство магазина на принадлежащем ему участке.

Суд установил, что "Эластику" на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1,46 тыс. кв.м., расположенный в Балаково (район поликлиники N2). Это подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27 апреля 2011 г. Разрешенный вид использования – земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки.

В 2007 году администрация разрешила компании проектирование магазина на этом участке. На тот момент разрешенный вид использование был другим – земельные участки для общественной застройки. Однако в феврале 2011 г. власти изменили вид использования участка на – земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки. Через два месяца "Эластик" приобрел участок в собственность. Когда же компания собралась в 2015 г. построить магазин на участке, администрация не позволила.

В суде выяснилось, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки Балаково, утвержденными решением Совета муниципального образования в сентябре 2011 г., спорный земельный участок находится в границах зоны многоэтажной жилой застройки – от 6-ти этажей и выше. При этом, размещение объектов торгово-бытового обслуживания отнесено к вспомогательным видам разрешенного использования. Такие виды использования земли допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам, в данном случае – многоэтажной застройки.

"Эластик" не представил доказательств использования земельного участка в соответствии с основными видами разрешенного использования. Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что представленные заявителем правоустанавливающие документы на участок не соответствуют градостроительному плану в части вида разрешенного использования, поэтому в удовлетворении заявленных "Эластиком" требований суд отказал.