Вступает в силу новая методика оценки кадастровой стоимости недвижимости

Сегодня вступает в силу новая методика оценки кадастровой стоимости недвижимости в России. Теперь будут учитывать экономические и экологические факторы региона, износ и историческую ценность строения. Минэкономразвития выпустило первую методичку по оценке квартир, гаражей, домов, в том числе незавершенного строительства, а также земельных участков. 

Для большинства обычных зданий и сооружений срок службы составляет 80 лет, для построек с деревянными несущими стенами - 50, временных бытовок, складов, летних павильонов - 10, уникальных зданий музеев, хранящих национальные и культурные ценности, произведения искусства, а также стадионов и театров - 100.

Чем старее дом или гараж - тем, как правило, ниже будет его кадастровая стоимость, а соответственно и налоги. Но есть нюансы. Например, построенные 150 лет назад исторические дома на Тверской в Москве или на Невском проспекте в Петербурге на рынке недвижимости дорогие - и для покупки, и для аренды. В данном случае влиять на итоговую оценку будет более весомый фактор - месторасположение.

Физический износ зданий будет рассчитываться на основании технической документации, которую хранят в своих архивах Бюро технической инвентаризации. На их базе в регионах будут с 2017 г. создаваться государственные бюджетные учреждения (ГБУ) для проведения кадастровой оценки недвижимости.

"Российской газете" стало известно, что профсообщество обсуждает некоторые пробелы и расхождения в методичке. Не исключено, что в январе появится ее новый вариант.

Кадастровую оценку земельных участков следует проводить "без учета стоимости расположенных на них многолетних насаждений". Специалисты отталкиваются только от баз данных различных госучреждений, поэтому на кадастровую стоимость участка роскошный сад не повлияет. Хотя при сделках купли-продажи на открытом рынке это будет серьезным аргументом в пользу очень высокой цены недвижимости, отмечают эксперты.