Мэрия проиграла ИП суд по автостоянке

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд оставил в силе решение Арбитражного суда Саратовской области, которым отказано в удовлетворении требований администрации Саратова к ИП о расторжении договора аренды земельного участка площадью 2 071 кв. м. на пересечении улиц Чернышевского и Б. Садовой в Саратове.

Согласно материалам дела, изначально договор аренды был заключен в 2014 г. с другим частным лицом для размещения на этой земле открытой автостоянки (до 100 машиномест) сроком на 49 лет. В 2016 г. на основании договора арендатором участка стала сегодняшний ответчик.

На момент предоставления спорного земельного участка он располагался на территории общего пользования и на нем можно было на законных основаниях разместить автомобильную стоянку вместимостью до 300 машиномест. В 2016-ом Правила землепользования и застройки изменились, и участок оказался в зоне ОД-3 – общественно-деловой застройки специализированных центров обслуживания (учебных, медицинских, спортивных, научных и т.д.), где размещение открытой автостоянки является условно разрешенным.

Суд в удовлетворении требований истца отказал, так как, согласно закону, при принятии новых правил землепользования и застройки, которыми изменяется территориальное зонирование и, соответственно, разрешенное использование земельного участка, собственник либо арендатор участка вправе продолжать его использование, если оно не создает опасности для перечисленных в ч. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса объектов.