Эксперт: не стоит слепо радоваться буму в ипотеке

Россияне активно берут кредиты на покупку жилья. в апреле банки предоставили кредитов на сумму в 250 млрд руб. Это на 67% выше, чем за аналогичный период прошлого года. Общее число кредитов составило 125 тыс. (+53% в годовом сопоставлении).

"При всем при этом отсутствие положительной динамики в доходах населения теперь воспринимается как привычный фактор и заемщиков не пугает, - говорит старший аналитик "Альпари" Анна Бодрова. - Спрос на ипотечное кредитование - палка о двух концах, особенно в российских реалиях. Во-первых, те же данные демонстрируют, что к 1 мая задолженность россиян по ипотеке снова выросла и достигла 5,5 трлн руб. (+20% к аналогичному периоду прошлого года). Это значит, что кредитное бремя все еще не по карману большинству россиян, потому что доходы в реальном выражении не росли уже более четырех лет.

Более 3/4 населения России получают среднюю зарплату, чья величина не превышает 35 тыс. руб. Столько же примерно составляет ежемесячный платеж за ипотечную квартиру, если взять жилье стоимостью 4 млн руб. и срок кредита в 15 лет. Это первый острый момент, который сигнализирует, что сравнительно низкая ставка никак не компенсирует неплатежеспособность населения.

Во-вторых, львиная доля россиян активно перекредитовывается, причем для этого привлекаются МФО и иные организации с грабительским процентом. Это только туже завязывает долговой узел на шее среднестатистического потребителя и со временем приводит к накоплению банками токсичных активов.

Именно поэтому не стоит слепо радоваться хорошим цифрам по кредитам и буму в ипотеке. Ее надо будет как-то выплачивать, и в пользу банковского платежа часть россиян будет сокращать свои повседневные траты, особенно если просадка реальных доходов продолжится".