Выбор редакции
Комментарии
Недвижимость
увеличить шрифт
  • A
  • +A
  • +A

Срок окупаемости сдаваемого в аренду жилья в Саратове - около 12 лет

  • 13:13, 28 января 2020
  • Комментариев[18]

Саратов занял 12-е место среди 40 ключевых региональных рынков России по доходности жилья. При средней стоимости квартиры в 2,14 млн руб. и месячной стаки за ее аренду - 15 тыс., окупаемость сдаваемого жилья составляет 8,4%, срок окупаемости - 11,9 года.

По данным ЦИАН, первую тройку списка городов с населением от 500 тыс. чел. плюс Сочи, Севастополь, Симферополь, Московская и Ленинградская области) составили Астрахань (средняя доходность аренды - 10,6%, окупаемость - 9 лет), Челябинск (9%, 11,2), Новокузнецк (8,9%, 11,2); последнюю - Владивосток (6,4%, 15,6), Казань (6,3%, 15,8) и Москва (5,5%, 18,1) годовых.

Средняя годовая плата за съемное жилье в столице - 700 тыс., по стране - 258 тыс., в Пензе - 148 тыс.

В 2019-ом средняя стоимость квартиры на вторичном рынке по России увеличилась на 8,1%, аренда - на 4,1%. Доходность снижается: в 2017 г. рантье зарабатывали в среднем 8,2% в год от стоимости жилья, в 2018-ом - 8,1%, в прошлом году - 7,8%; период окупаемости увеличивается - 12,5, 12,6, 13 лет соответственно.

"Главная причина относительно невысокого роста арендной ставки по сравнению с ценами на недвижимость - снижение ипотечной ставки, - говорит Алексей Попов, руководитель ЦИАН. - Все больше потенциальных арендаторов переходят в категорию покупателей недвижимости. И в этом есть экономическая целесообразность: во многих регионах средняя ставка аренды сопоставима с ежемесячным ипотечным взносом. При сохранении тенденции к снижения ключевой ставки, рост средней аренды будет ниже, чем средней стоимости жилья.
С каждым годом, несмотря на невысокую доходность, количество рантье будет увеличиваться. Этому способствует распространение жилья с готовой отделкой от застройщика и даже меблировкой в отдельных проектах. Сдавать такую недвижимость можно сразу после получению ключей, не тратя при этом время и деньги на отделочные работы. Получают все большее распространение и апарт-отели с гарантированной доходностью для инвесторов. К тому же все больше россиян после пенсионной реформы стали задумываться над обеспечением стабильного пассивного дохода и сохранении средств. Инвестиции в квадратные метры, пожалуй, остаются один из самых надежных вариантов".

КОРОНАВИРУС В САРАТОВЕ И ОБЛАСТИ
Новости, комментарии, что делать и как не заразиться?
Заразилось 25432 (+239), выздоровело 20626 (+611), умерло 205

Стали свидетелями интересного?
Снимайте на телефон, присылайте в редакцию, читайте на СарБК.
Комментарии - 18
Сортировать
  • По рейтингу
  • По дате
  • Волжанин 968
    Ого! Математики? Вы детей из детсада чтоли заставили выдумывать "эскпертные оценки"?
    28 Января, 13:47
  • robigus
    Зачем в Саратове студенту связываться с ипотекой,если после обучения иногородний,да и местный студент с большой вероятностью уедет работать в Москву? Т.к. тут работы нет. Ему дешевле и проще брать квартиру в аренду,а не обременять себя собственностью. Вообще собственность это часто "камень на шее",который значительно снижает мобильность человека.
    28 Января, 13:55
  • Горожанин 244
    Интересно, а как это получается? При цене однушки 30 кв.м. в старой пятиэтажке пусть даже 1.500 .000 рублей, стоимости ЖКХ - около 6000-8000 рублей в месяц, налогов на имущество, налога на сдачу в наем 13% (более месяца сдачи) и цене аренды пусть 12000 рублей/месяц получается, что на руки сдающему остается около 60 000 рублей в ГОД!!!! Это 5 тысяч рублей в месяц!!! Какая окупаемость за 12 лет? За 12 лет доход (при отсутствии дополнительных затрат на ремонт квартиры и техники) составит 720 000 рублей!!!
    28 Января, 13:56
  • Аноним 140
    Горожанин 244, счтайте внимательнее. Речь об ипотеке! А ипотека - это еще много процентов!
    28 Января, 13:57
    , ответ для Горожанин 244
  • житель Саратова 605
    28 Января, 14:00
  • Волжанин 558
    Бред. Вован сейчас отменит нам нашу частную собственность и будет нам - полная реновация.
    28 Января, 14:00
  • Местный 501
    Аааа.. "рантье зарабатывали в среднем 8,2% в год от стоимости жилья" - это пять! Если квартира досталась на халяву, ЖКУ, капремонты и прочее не платить! От налогов скрываться, то да! Потом придет дяденька пристав и отберет твою квартиру в счет уплаты долгов.
    28 Января, 14:04
  • Варяг
    Сдаю квартиру за десятку в месяц, за комуслуги отдаю пятерку. Еще минус налоги, замена всяких счетчиков, иногда замков и сантехники. В удачный год получается ноль !
    28 Января, 14:12
  • ТХАП БА МУЙНЕ ХОЙАН
    Варяг, Согласен , ВАРЯГ , такая же ....уйня .
    28 Января, 14:15
    , ответ для Варяг
  • Гость 370
    Готов проект распространения "реновации" на регионы. Автор тот же - Хуснулин. Будут всех из центра выселять в халупы от писного за город.
    28 Января, 15:06
  • 674
    Варяг, Сдайте мне Вашу квартиру за пятёрку в месяц ! Коммунальные услуги и ремонт того что я у Вас сломаю в квартире я так понял тоже за Ваш счёт?
    28 Января, 15:33
    , ответ для Варяг
  • квартирант
    Видимо ваша квартира из тех что возле СОРТИРА!
    28 Января, 15:36
  • robigus
    Горожанин 244, стоимость ЖКХ однушки не 8000 в мес.,а если в среднем пересчитать за год примерно 3000руб. в месяц.(зимой дороже,летом дешевле) Налог редко кто платит. Поэтому на руки примерно 9000 руб. в мес.!
    28 Января, 18:25
    , ответ для Горожанин 244
  • robigus
    Местный 501, ничего не отберёт,штраф возьмут пару тысяч и всё.Но это если докажут факт сдачи без уплаты налогов. Это всё хлопотно и не прибыльно для государства,поэтому оно в эти дела не лезет.
    28 Января, 18:31
    , ответ для Местный 501
  • robigus
    Варяг, никак ноль не получается. 10-5=5. 5 х 12=60 тыс.руб.примерный ваш доход за год. Вы что,каждый месяц из года в год счётчики на 5 тыс.руб. меняете,что ли?
    28 Января, 18:36
    , ответ для Варяг
  • Прохожий
    Хрень все это. 15 лет квартиру сдавал. После уплаты ЖКХ, налога на недвижимость, восстановления уничтожаемого квартирантами имущества и т.п. нет никакой прибыли, в нули выходишь и только.
    28 Января, 21:20
  • 674
    Варяг, ВРЁТЕ ВЫ ВСЁ ПРО НОЛЬ ПРИБЫЛИ В ГОД!!!!!
    28 Января, 22:27
    , ответ для Варяг
  • Сосед 705
    Врут тут все как собаки, если бы не было выгодно никто бы не сдавал, а продавали и клали в банк на депозит. А про всякие налоги... да пошло бы это государство на...й вместе с налогами и т.д. никто ничего не заберёт там даже не поинтересуется т.к. там денег мизер а гемора много.
    29 Января, 07:58
  • robigus
    Дополню,квартплата,которую приходится платить при сдаче в аренду это тоже прибыль! Ведь если ничего не сдавать, её всё равно бы пришлось платить, но из своего кармана, а так она оплачивается из средств арендатора! Поэтому расходы минимальны, их почти нет.
    29 Января, 18:02
Картина предыдущего дня

Еще новости - Недвижимость
Темы недели: села не хотят в Саратов, госаптека, уход Трифонова Темы недели: села не хотят в Саратов, госаптека, уход Трифонова В Саратовской области на этой неделе у всех главных событий были свои "но". Жители пригородов выразили недоверие чиновникам, проголосовав против присоединения к Саратову. Но власти это особо не интересует, и по некоторым признакам видно, что объединение состоится все...
Обсуждаемые новости
  • Сегодня
  • Неделя
  • Месяц
Поиск дешевых лекарств в аптеках Саратова
Архив новостей
  • «
  • 28 января 2020
  • »
  • пн
  • вт
  • ср
  • чт
  • пт
  • сб
  • вс
Нашли ошибку
x