Квартиры в новостройках города на 7% дороже вторичного рынка

Жилье в новостройках Саратова на 6,9% дороже, чем на вторичном рынке - 79,4 тыс. против 74,2 тыс. руб. за кв. м. Цена среднего лота на "первичке" города выше, чем на б/у жилые помещения на 8,7% - около 4,3 млн и 3,95 млн соответственно. Об этом сообщает "Мир квартир".

При этом, по данным федеральной базы недвижимости Restate.ru, за год стоимость б/у квартир в Саратове выросла с 67,6 до 75,95 тыс. руб. за кв.м., новых - с 59,4 до 71,1 тыс.

Новостройки дороже вторичного рынка в большинстве городов России - 62-х из исследованных 70-ти, в среднем на 13,5%. Большой разрыв наблюдается в Астрахани (65,1%), Новокузнецке (52), Челябинске (32,2), Краснодаре (32,1), Архангельске (31,5), Ленинградской области (31,4), Нижнем Тагиле (28,7), Чите, Казани (по 28,1) и Перми (+27,8%).

В восьми городах строящиеся дома дешевле, чем готовые - в Махачкале (-46,7%), Владимире (10,3), Грозном (5,7), Улан-Удэ (5,3), Владикавказе (5,1), Магнитогорске (2,1), Севастополе (1,7), Владивостоке (-0,8%).

Если сравнить среднюю цену выставленной на продажу квартиры (в среднем на 14,1% выше), то самая большая разница отмечена в Новокузнецке (+134,5%), Астрахани (46,7), Волжском (43), Казани (35,3), Пензе (33,1), Нижнем Тагиле (32,6), Кургане (30,3), Липецке (30), Краснодаре (28,7), Нижнем Новгороде (+28,6%). Средний лот в новостройке дешевле, чем на регулярном рынке, в Махачкале (-51,3%), Магнитогорске (13,5), Владимире (8,6), Севастополе (7,5), Улан-Удэ (7,1), Владикавказе (5), Ставрополе (1,4) и Оренбурге (-0,5%).

В Москве разница "квадратов" составляет 6,8% (326 689 руб. в новостройке против 305 959 - на "вторичке"), разница в цене квартиры - 9,4% (18,9 и 17,3 млн); в Петербурге - 20,3% (225 879 - 187 818 руб.) и 14,6% (11,9 - 10,4 млн).

В 2016 году вторичная недвижимость в большинстве городов - 53-х против 17-ти - была дороже, чем новостройки. По словам экспертов, раньше считалось, что новостройка должна стоить меньше, чем "готовая" квартира, ведь она представляет собой голые бетонные стены, которые еще предстоит превращать в жилое помещение посредством недешевого ремонта. Ситуацию во многом изменило распространение на рынке квартир с отделкой. Удорожанию новостроек способствовало и повышение стоимости стройматериалов.

Но главным фактором, разогнавшим цены на рынке недвижимости, аналитики считают введенную в 2020 году льготную ипотеку.