В городе выросла разница в стоимости первичного и вторичного жилья

Разница в стоимости жилья на первичном и вторичном рынках Саратова увеличилась за год на 4%.

По данным портала "Мир квартир", цена квадратного метра в б/у жилье с декабря-2024 в городе выросла на 1,3 п.п. до почти 100,25 тысячи рублей. Средний лот подорожал на 1,8% до 5,47 млн.

В Москве рост цены "метра" составил 9,3% до 382,4 тыс., в Санкт-Петербурге - 12% до 232,6 тыс.; по стране - 5,9%.

Предложение за год сократилось на 23%. По словам экспертов, в предыдущие годы рост цен на "вторичке" разгоняли льготные ипотечные программы на рынке новостроек, что поднимало спрос и цены на последние, попутно оживляя и регулярный рынок. В немалой степени этому способствовала и более-менее доступная ипотека для готового жилья. Но с ростом ключевой ставки и процентов по кредитам этот процесс замедлился, и теперь цены растут по инерции, за счёт инфляции, а также догоняя "первичку". Покупательский спрос теперь воодушевляется лишь тем, что вторичные квартиры на 20% стоят дешевле.

По информации платформы "Циан", стоимость "квадрата" в саратовских новостройках сейчас составляет 119,8 тыс., в готовых домах - 107,3 тыс., разница - 12%, с конца прошлого года она увеличилась на 4 п.п.

При этом, новостройки в крупных городах РФ уже на 27% дороже б/у жилья (год назад - на 20%); в Новокузнецке, Челябинске, Барнауле, Набережных Челнах, Тольятти - на 50-61%. Минимальные показатели в Калининграде и Ставрополе - цены в сегментах сопоставимы.

Опережающие темпы роста цен в новостройках привели к тому, что к концу этого года не осталось городов, где цены на вторичке выше первички, говорят авторы исследования. Они прогнозируют, что разрыв между сегментами продолжит увеличиваться сопоставимыми темпами.