Область - четвертая в ПФО по доходности инвестиций в жилье

Саратовская область заняла четвертое место в ПФО и 22-е - в России по среднегодовой доходности инвестиций в жилую недвижимость за последние 5 лет. По данным РИА Новости, этот показатель в регионе составляет 9,5% (и 5,5% без учета сдачи ее в аренду).

Лидерами в стране стали Краснодарский край (19,7%), Алтай, Адыгея, Татарстан и Амурская область; аутсайдерами - Ингушетия, Коми, Ростовская, Ленинградская, Оренбургская (1,2) области (средняя по РФ - 9,3%).

Авторы исследования отмечают, что доходность для анализа считалась в среднем с 2018 по 2022 год от прироста стоимости квартиры и сдачи ее в аренду; учитывались выплаты НДФЛ, ЖКУ, за капремонт и налогов на имущество физических лиц. Среднегодовая доходность рассчитывалась с учетом потребительской инфляции, использовалась стоимость типовой однокомнатной квартиры площадью 35 кв. м.

Вероятно, в ближайшие несколько лет во многих регионах чистая доходность инвестиций в недвижимость может оказаться отрицательной, считают аналитики: цены на недвижимость стали по-настоящему высокими, и потенциал роста стоимости (при текущих зарплатах) весьма ограничен; условия по ипотеке стали несколько жестче и могут оставаться такими несколько лет; высокие цены активизировали строительство. Каждый год бьются рекорды ввода жилья, однако продажи по текущим ценам и условиям не поглощают всего предложения, поэтому можно ожидать умеренного снижения в ряде городов и регионов цен на строящееся жилье, что найдет свое отражение и в стоимости вторички.