Прибыль этажей. Когда "Дуэт" спорит с особняком Шмидта

С особенно озадаченными лицами саратовцы и гости города обычно взирают на выросшие жилые небоскребы в центре города — посреди низкорослых "коллег" начала прошлого века. Впрочем, сами архитекторы поглядывают на этих "уродцев" с симпатией — а что, ведь когда-то 12-этажки "Руслан" и "Людмила" воспринимались с презрением, а сейчас — гармонично вписываются в "ансамбли" многоэтажек вокруг... Более того, сегодня улица Московская без них даже как-то не воспринимается, от старого жилого фонда вокруг высоток в этом районе осталось немного. Именно этого, к слову, и боятся общественники, отстаивающие сохранение, насколько это возможно, купеческого облика Саратова.

Краеведы обращаются к истории и напоминают — высокие здания и сооружения строят в центре городов испокон веков — для ориентира. Правда, раньше это было колокольни, купола церквей, водонапорные башни. И возводились они не в хаотичном порядке, где есть свободное место, а четко продумывались, потому что от них зависел внешний вид города с разных сторон. В 20 веке появились ориентиры — жилые высотки. С ними дело пошло сложнее — здания начали строиться в произвольном порядке, застройщики старались получать по максимуму из каждого клочка земли, не заботясь о внешнем облике города. Архитекторы — и представители сферы это с сожалением констатируют — шли у них на поводу. И зачастую идут до сих пор. На "круглом столе" припомнили случаи, когда на согласование приносили проекты, на которых не было места ни для крыльца, ни для отмостки — один 24-этажный монолит.

А вот тут в диалог вступает "тяжелая артиллерия" - застройщики. С их слов, сейчас им невыгодно строить здания ниже 24 этажей, поскольку именно эта высота жилой застройки позволяет "выйти" в плюс и оптимальна по техническим характеристикам (при этом себестоимость квадратного метра достигает 23 тыс.руб.). "А некоторые из них хотят строить 36 этажей и выше...И эти люди не хотят идти на окраины, им нужно место, которое принесет прибыль. Вот мы, к примеру, отказались от строительства на Советской (рядом с домом Яхимовича), а кто-то его занял. А я и думаю: может, я зря отказался?..." - поясняет позицию застройщиков представитель компании "Лепта" Яков Стрельцин.

С его слов, ряд его коллег, выстраивая не радующие взгляд высотки в центре Саратова, не только получают выгоду, но и платят весьма серьезную цену. Например, восстанавливают, приводят в надлежащий вид стоящие рядом памятники культурного наследия, на которые у государства нет ни времени, ни сил. "А это уже на уровне меценатства", - поясняет он.

Нельзя сказать, что архитекторы и застройщики не думают о красоте фасадов. И тут участники "круглого стола" вспомнили о новом здании Мариинского театра, который буквально на прошлой неделе освободили от строительных лесов и забора. Цена одного квадратного метра обошлась в 20 тыс.долл., а внешний вид... Жители Петербурга заголосили: такое здание — только в фильмах ужасов показывать. Действительно, современная архитектура оказалась далека от того, что они ожидали увидеть. Как, наверное, были в шоке жители Саратова начала 20 века, когда увидели здание музыкального училища — тогда его не иначе, как "элеватор", и не называли. Правда, из-за возмущения общественности здание было подвергнуто серьезной реконструкции, и сейчас оно занимает едва ли не первое место в списке главных достопримечательностей города, наряду с Троицким собором и мостом Саратов-Энгельс.

Среди предложений, которые были озвучены на "круглом столе", — введение охранных исторических зон (как это сделано в некоторых других городах), где застройщик обязан будет согласовывать не только этажность, но и внешний вид фасада. Кроме того, предлагается, чтобы высотки стояли в глубине дворов, а не "нависали" над пешеходами. Ну и посоветовали не забывать о профессиональной репутации.

По итогам "круглого стола" общественники и архитекторы направили письмо главе Саратова Олегу Грищенко и депутатам гордумы с просьбой решить вопрос по застройке.

"Жители города возмущены бессистемным строительством в историческом центре высотных зданий, которые уродуют веками складывавшийся облик города, нарушают его человеческий масштаб. Нередко крупномасштабные новостройки ухудшают условия проживания в центре, за счет создания дополнительной транспортной нагрузки на улицы и дворы. Необходимо переходить к взвешенной реконструкции центра, к комплексному решению вопросов реконструкции, нового строительства, вопросов движения и хранения легкового транспорта", - возмущается общественность.

В 2012 году были подготовлены регламенты застройки исторического центра Саратова, исключающие возможность появления высотных и иных диссонирующих с историческими памятниками объектов, разработанные рабочей группой при Комитете по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству Саратова и прошли обсуждения на Правлении Саратовской областной организации Союза архитекторов России, Градостроительных советах с привлечением представителей застройщиков, депутатов городской думы и комитета по градостроительной политике администрации города.

В мае 2012 г. были подготовлены изменения в Правила землепользования и застройки г. Саратова, среди которых были и предложения по введению регламентов. Последние, как требуется по закону, были обсуждены на публичных слушаниях в начале июня. По результатам голосования в комиссию были внесены предложения об ужесточении регламентов (общественность однозначно высказалась против уродования исторической среды высотками). Комиссия по внесению изменений в Правила одобрила регламенты, предложенные комитетом по архитектуре и градостроительству.

"Конфликт старого и нового в застройке центральной части значительно обострился. Под натиском новостроек в центре трещат старые, но еще вполне крепкие дома, так как строительство ведется подчас варварским способом, без учета вреда, наносимого старой застройке. Налицо противоречие статуса памятника и желаний и прав арендаторов и владельцев", - поддерживают общественность архитекторы.

Однако уже в августе 2012 года было опубликовано открытое письмо представителей стройкомплекса Саратовской области и некоторых руководителей проектных организаций с просьбой перенести принятие данных регламентов на год.
"Попытка внести, хоть какой то, порядок и системность в архитектурно-градостроительную практику была "бита" представительской властью и лицами, заинтересованными в сохранении существующего положения. Крупная, наспех прорисованная и плохо сработанная в строительном отношении современная застройка будет и дальше продолжать паразитировать на историческом наследии, а инвестор получать "добавочный продукт" от размещения объекта в ценном в историко-архитектурном отношении месте, одновременно уничтожая ценность этого места самим фактом размещения своего объекта.
Мы требуем от городской Думы вернуться к вопросу рассмотрения и принятия регламентов по застройке исторического центра. Они должны стать действенным рамками, ограничивающими аппетиты застройщиков на строительство в самых лакомых кусках исторической среды Саратова. Давайте сохраним хотя бы то малое, что осталось от каменной летописи города", - требуют авторы обращения.